Каждый год в России всё дорожает, двузначная инфляция по итогам 2022 года этому подтверждение. Как обстоят дела в стабильной Европе и какая у них цена на землю?
Германия
Германия — лидер в Европе по производству сельхозпродукции. За последние 10 лет средняя цена гектара сельскохозяйственной земли в Германии выросла более чем вдвое и достигла 30 тысяч евро (2,2 млн рублей по текущему курсу). Для сравнения: самая дорогая сельскохозяйственная земля в России находится в Краснодарском крае и стоит 250 тысяч рублей за гектар, то есть в 9 раз дешевле.
Внутри Германии самые дешевые земли продаются в Саксонии — 13,5 тысячи евро за гектар (1 млн рублей). Самые дорогие — в Баварии, средняя цена 65 тысяч евро за гектар (4,9 млн рублей), а разброс цен — от 30 до 110 тысяч евро.
Франция
Франция — развитая аграрно-индустриальная страна, доля которой в объеме всей сельхозпродукции Европы около 20%.
Стоимость гектара земли относительно невысока — 7,5 тысячи евро (570 тысяч рублей).
Великобритания
Еще одно государство с развитым технологичным агропромышленным сектором — Великобритания. Доля территорий, отведенных под сельское хозяйство, — 77% от всей площади страны.
Цена за 1 гектар — 28 тысяч евро (2,1 млн рублей).
Нидерланды
Нидерланды — индустриальное государство с развитым сельским хозяйством. Благодаря реформе сельского хозяйства эффективность агропромышленного комплекса страны резко выросла. Продуктивность сбора урожая в Нидерландах в 5 раз выше среднего уровня европейских государств.
Цены на сельскохозяйственные участки занимают первую-вторую строчку в Европе наравне со швейцарскими. Гектар обойдется в 70 тысяч евро (5,3 млн рублей).
Прочие страны
Одни из самых низких цен на сельхозземли — в странах Прибалтики:
- Литва — 2,5 тысячи евро за гектар;
- Латвия — 2,2 тысячи евро за гектар;
- Эстония — 2,9 тысячи евро за гектар.
В Италии гектар обойдется в 30 тысяч евро, в Испании — в 16 тысяч евро, в Словении — около 19 тысяч евро.
Налоги
Усредненно налоги в Европе выглядят следующим образом:
- Разовый налог — примерно 3% от стоимости покупаемого участка. Процент различается, как и все остальные налоги, от страны к стране.
Например, в Нидерландах он составляет 6%, но не взимается, если покупатель дает гарантию, что будет заниматься сельским хозяйством хотя бы 10 лет.
Во Франции разовый сбор составляет 5%, но для молодых фермеров он меньше 1%. - Ежегодный земельный налог. Земли сельхозназначения попадают в льготные категории, поэтому средняя ставка — около 1% в год от стоимости земли.
Выводы
Европейские аграрии сотнями лет работали над технологиями для обеспечения максимальной доходности с 1 гектара земли, тем самым доведя интерес инвесторов и цену сельхозучастков до невероятных высот.
Российские земли могут приносить аналогичный по объему урожай, спрос на который уже сформировался как на внутреннем рынке, так и за границей. Разница в показателях маржинальности на аналогичные активы с разной ценой приобретения в экономике называется фундаментальной недооцененностью одних либо переоцененностью других.
Растущий спрос на землю в большинстве стран Европы говорит о том, что земля в России недооценена. Об этом же говорит и рост цен на сельскохозяйственные земли в самой России, за 10 лет стоимость выросла в 4–7 раз в зависимости от региона. Поэтому есть высокая вероятность, что земля в РФ продолжит расти в цене темпами выше, чем средний уровень инфляции по стране.
Как вы считаете, какие действия помогут землевладельцу получать максимальный доход с одного гектара? Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!