Существует несколько способов получить от государства земельный участок под строительство частного дома:
1. Самый простой, при наличии у вас денежных средств, это просто купить. Но такой вариант подходит далеко не всем.
2. Можно взять земельный участок в аренду у муниципалитета.
Мы конечно же выбрали второй вариант. Теперь давайте рассмотрим весь этот процесс. Для начала я обратился в местную администрацию чтобы узнать есть ли в нашем населенном пункте земельные участки под ИЖС, которые можно взять в аренду. Их оказалось порядка 10 штук, но их место расположение желало лучшего. Они расположены на окраинах, там нет электричества, газа, да что уж там говорить нет даже просто дороги. Дальше я решил посмотреть земельные участки на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/. На карте нашел незанятые места. Рекомендую выехать на местность и посмотреть действительно ли там ничего нет. К счастью место оказалось не занятым.
Далее требовалось создать земельный участок, а потом его взять в аренду. Все это делается через КУМИЗ вашего района. Первый шаг к созданию земельного участка - это нужно нарисовать его схему. Расположение участка взял просто с яндекс карт. В градостроительном кодексе есть обязательные требования к схемам участков. Хочу отметить, что координаты участка должны быть обязательно в системе МСК-66. Координаты с навигатора не подойдут. В итоге схема была нарисована.
Далее с электронных сервисов КУМИЗ взял бланк заявления о предварительном согласовании границ участка. Заявление написал, взял свою схему и передал все это в КУМИЗ. Примерно через месяц границы были согласованы. Второй шаг - нужно провести межевание границ. Но так как было начала года в КУМИЗ эти работы были не запланированы и они мне предложили межевание провести в следующем году. Я предложил провести эту процедуру за мой счет, на что они любезно согласились. Обратился к кадастровому инженеру, межевание провели. Заняло примерно месяц и 4 т.р. Межевой план передал в КУМИЗ. Далее они занимались оценкой кадастровой стоимости участка - это длилось пол года. И наконец через пол года выходит постановление главы округа о проведении аукциона на право заключения аренды. Конечно же я подал заявку на участие в аукционе, внес задаток 6 т.р. и оставалось только ждать проведение аукциона.
Наступил долгожданный момент аукциона. К моему великому счастью на аукцион кроме меня никто на пришел (просто фартануло). Муниципалитет заключил со мной договор аренды на земельный участок. Весь процесс занял 11 месяцев. Аренда составила 12 т.р. в год.
P.S. хочу предупредить, что есть такие люди которые ни грамма не внесут в создание участка, а просто когда увидят объявление об аукционе, то просто туда заявляются и могут получить "ваш" участок себе. От этого никаких гарантий вам никто не даст.