Про инвестиции, с дивана, который так и не купила за год.
Покупала хату в 2019-м теперь пробую продать.
Нет покупателей
Может я ценник сильно задрала (в 2,2 раза)?
Наверное надо немного уступить.
В Москве, говорят, опять кур доят
Читаю обзоры про недвижимость в Москве. Блогеры, говорят, что в Москве рынок недвижимости рухнул. Одни пишут, что на 3% (аха, прям рухнул), другие кошмарят про 10%. Не поняла только это спрос там рухнул или цена на метры? Или это мечты, тех кто не успел вовремя сесть в последний вагон.
И относительно чего он рухнул? Если относительно 2022 декабря года, то и фик с ним, январь все таки, так было всегда. Если относительно 2019-го года, то было бы жесть полная.
Но вроде пишут, относительно декабря 2022 - то тогда все фигня. Пиковые значения мало кто поймал, а до октября 2022 года, и было наверное ниже на 3-10%. То есть легкий ценовой бриз на рынке, а ору как будто цунами 2021 года повторилось.
Пишут, что в Москве аренда за копейки стала и инвестиции в недвижимость не окупаются.
Пишут, что депозит выгоднее. Хотя 5% по-моему не выгодно. Выгодно было только под 20%, но не долго.
С акциев удои тоже упали сильно, да и сами акции упали.
Если ты не спекуль, то будь осторожен.
В регионах наступили времена СССРа
В регионах аренда была существенно дешевле, чем в столицах.
И в регионах аренда в цене не упала.
Надо только найти квартиру в аренду еще постараться. Поиски занимают, со слов риелтеров, от 1-2 недель, если больше суток надо жить.
Толком нет рынка арендного жилья в регионах иногда.
Строют нового жилья в регионах мало, поэтому и купить квартиру в новостройке, это - очередь по записи на следующий дом надо занимать за год. Как ссср за югославской стенкой.
Выручает вторичный рынок. На вторичке тоже выбор не велик кстати.
В прошлом годе все с рынка вынесли все, включая абсолютные неликвиды. Купившие, теперь 3 года не выставят на торги, а то и все 5 лет. Никто не будет играть на деньги с налоговой.
Ипотек выдали сильно больше, чем жилья был выставлено на продажу.
Массового падежа ипотечников в 2018-2019 годах, ждуны так и не дождались, зато дождались двух-кратного увеличения цены на квартиры.
А особо упорные ждуны, дождались еще и увеличения ставок по ипотеке.
Вместо вывода:
Денег у народа овердохрена, и хат на всех не хватает
Поэтому подорожает жилье или подешевеет - науке не известно.
Если где-то что-то подорожало (столицы), то будет отток капитала туда где это дешевле (регионы).
С одной стороны настроили в Нерезиновой много, а с другой стороны если мобилизованным платить по 200 т.р. в месяц, а потом все это они выведут в регионы, то что новые миллионеры купят раньше: акции, лексусы или новые квартиры?
Тут прогнозы делать сложно
Кстати народ видит и инфляцию, и боится очередного витка снижения курса рубля и много чего боится. Депозита тоже боится, предпочитая, что-то более осязаемое, чем цифирки на счету.
Рассеяне предпочитают копить в чем угодно, но только не в рублях
Был бы курс рубля по 50 рублей за бакс и если бы был хотя бы стабильным, то могли бы быть какие то варианты.
Но когда курс родимой валюты скачет как блоха на сковородке (причем чаще в сторону снижения), то кто в здравом уме, такую валюту на депозит то понесет.
Ноют потом все на верхах хором про отток капитала, и что население предпочитает копить в чем угодно, но только не в рублях.
Дураков нонче мало осталось, дураки вымерли в прошлые итерации. С голоду и вымерли.
