Может ли грумер принимать клиентов дома?
Чтобы избежать путаницы, разберёмся с понятием «на дому». В законе есть определение жилых и нежилых помещений. Жилые — это квартиры, дачи, коттеджи, частные дома, комнаты и их части. В таких местах люди живут, едят, спят и всячески обустраивают свой быт. Положения о жилых помещениях есть в ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ. Увидеть, что помещение является жилым можно в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
Можно ли в жилом помещении заниматься профессиональной деятельностью? Можно. Но есть нюансы. Чтобы вы и ваша работа в буквальном смысле не мешали другим людям жить, соседям, например, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса.
В квартире и любом другом жилом помещении запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием, а ещё нельзя устраивать хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Многие маскируют хостелы под посуточную аренду жилья, но это уже совсем другая история. Итак, любой другой бизнес по идее не запрещен в квартире или доме. То есть грумер может совершенно спокойно принимать своих клиентов на дому. Но есть три ощутимых ограничения.
Грумер не должен:
— мешать соседям;
— обустраивать рабочую зону с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
— полностью превращать квартиру в нежилое помещение без ее законного переоформления, то есть — без кухни, душа и домашней мебели — это официальное Постановление Пленума ВС РФ № 14.
Самый животрепещущий вопрос - что значит мешать соседям? Об этом в законе ничего определённого не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними мастерами за нарушения принимают: постоянное хождение посторонних людей через подъезд, грязь в подъезде (включая шерсть, кучки и лужи, оставленные четвероногими клиентами), курение, шум и запах из квартиры, и даже шум от подъезжающих машин клиентов. И конечно же мастер, работающий на дому, должен быть оформлен соответствующим образом: ИП или самозанятость.
Таким образом, делаем вывод, что грумер может стричь на дому, если его деятельность не мешает соседям. А тут уж все зависит, какие соседи нас окружают. Они могут просто жаловаться на словах, а могут и обратиться в суд. К сожалению, если дело доходит до суда и у соседей есть реальные доказательства тех неудобств, которые им доставляет ваша работа, суд практически во всех случаях становится на сторону жалующихся. Это и есть основное неудобство работы на дому, если все остальные его составляющие вас полностью устраивают. Купить квартиру на первом этаже, например, и просто переоборудовать ее в салон без оформления соответствующих документов не получится. Нужно переоформить такое помещение в нежилое.
Нежилые — это помещения в торговых центрах, на первых или цокольных этажах жилых домов, офисы, склады и т.п. В народе их называют коммерческими. А так же это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд, официально переведённые в нежилой фонд в городской администрации. Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Есть ещё отдельный вид помещений — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — это нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
С помещениями разобрались. Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. Давайте разберёмся, что грозит надомнику, если жалобы дойдут «куда надо».
- Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
- Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
- МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура, до которой они дойдут, могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
И тут, как говорится, стричь или не стричь дома решать только вам. Если все минусы работы дома вас не пугают, то вот вам чек-лист, как свести все риски такой работы к минимуму, потому что если вы работает дома и не нарушаете Жилищный кодекс, никто не сможет запретить вам вести свой маленький бизнес.
Итак, чек-лист по требованиям закона:
- Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате (или на балконе) стоит стол для груминга и необходимое оборудование, а животных моют в собственной ванной.
- Не мешать соседям. Не шуметь поздно вечером, рано утром и по ночам, установить дополнительную вентиляцию, чтобы минимизировать запахи, следить, чтобы клиенты-люди не мусорили, а клиенты-животные не справляли нужду в подъезде и лифте. Как вариант, выдавать пакеты для испражнений на всякий случай.
- Если вы живете на первом этаже и хотите установить вывеску, то на фасаде дома — опасно и могут запретить. Но нет запрета поставить её в своем окне или на балконе, например.
- Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Не знаю, что из этого может пригодиться грумеру, но вдруг.
- Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы например ванна, раковина, или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу. Это к вопросу, можно ли оборудовать одну комнату под полноценную грумерскую с ванной. Комнату - нет. Балкон или лоджию - можно.
- Хорошо бы заранее побеспокоиться и о дополнительной шумоизоляции рабочей зоны, если вы планируете пользоваться мощными компрессорами или принимать дома хаски 😁