С 2021 года семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья. Это касается сделок по продаже, которые совершены ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет.
Освобождение от уплаты НДФЛ возможно при соблюдении следующих условий:
🔹 У налогоплательщика или супруга двое или более детей, включая усыновленных. Их возраст на дату продажи — до 18 лет, при очном обучении — до 24 лет.
🔹 В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или ДДУ.
🔹 Его общая площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного.
🔹 Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн ₽.
🔹 На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого.
Освобождение от налога распространяется на все сделки начиная с 2021 года. Закон имеет обратную силу.
Пример освобождения от налога
Семья с двумя детьми продала квартиру за 2 млн рублей. Ее покупали за 1,7 млн ₽. Срок владения с момента покупки — 2 года. Раньше нужно было бы заплатить налог с разницы между доходом от продажи и расходами на покупку — 39 000 ₽.
Через месяц семья купила новую квартиру большей площади. НДФЛ от продажи первой квартиры платить не придется — будет действовать освобождение по новому закону.