#Околоноля.
С таким известным хэштегом можно публиковать сводку по рынку строящегося жилья в России по итогам января. Табличку с ценами экспозиции (прайсов) по 70 крупнейшим городам России выложил у себя ЕРЗ.
В 39 городах цены в январе выросли (незначительно), в 27 – снизились (незначительно). В 4 всё осталось, как есть.
В общем, в январе ничего не произошло. Цены замерли.
Выделим из всех, крупнейшие рынки. Они, обычно, позволяют увидеть тенденцию, которая станет доминирующей в ближайшем будущем:
- Москва –0,8%.
- Санкт-Петербург +0,7%.
- Краснодар (хотя, его нужно поставить перед Питером, так как по объёмам строительства он вышел на 2-е место, опередив северную столицу) +0,7%. При этом отличилось Сочи, с одним из самых сильных показателей падения за месяц -1,3%.
- Московская область -1%.
- Ленинградская область -0,5%.
- Казань -0,6%.
- Екатеринбург +0,4%.
- Тюмень +0,5%.
Самый сильный рост (непонятно, с чем связанный) был отмечен в Новокузнецке +4,9%, самое сильное падение (напротив, легко считываемое) в Севастополе -3,2%.
Ну, что?
Есть на крупнейших региональных рынках ярко выраженная динамика, которая продемонстрировала бы общий тренд?
Нет.
Чистый, беспримесный «ноль». Застройщики не посчитали нужным отреагировать ни на трёхкратное падение ипотечных выдач на новостройки в январе в сравнении с декабрём (коричневые шкалы), ни на 10% падение в сравнении с январём прошлого года.
Цены не выросли, но и не снизились.
Плато.
Предпосылок для роста цен нет.
Вероятность того, что они покатятся под горку, напротив, велика. Не хватает какого-то последнего толчка, возможно не слишком сильного.
Сможет ли им стать повышение Сбером с 13 февраля минимальной субсидированной ставки до 4%?
Может быть.
Посмотрим…
Куда торопиться!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КЕДРОВЫЕ ОРЕШКИ
живопись, масло, 80x100 см
Андрей Ремнёв
----------------------------------------------------------------------------------------