Наболевший вопрос про взносы на капремонт: договора нет, дом новый, почему мы должны оплачивать взносы и куда потратят эти деньги? Сегодня разберемся.
✔На основании чего нужно оплачивать взносы на капремонт?
Ст. 169 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): Уплачивать взносы на капремонт обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), которые включены в региональную программу.
Узнать, включен ли ваш дом в региональную программу, можно на сайте капремонт23.рф
✔Почему фонд не заключил договор с собственником?
Ст. 181 ЖК РФ: Фонд не обязан заключать договоры с собственниками помещений МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон установлены ЖК РФ.
✔Какие есть способы формирования фонда капитального ремонта?
Ст. 170 ЖК РФ: Счёт регионального оператора. В Краснодаре это НКО "Фонд капитального ремонта МКД".
Тут деньги поступают в "общий котёл".
Ст. 173 ЖК РФ: Специальный счёт дома. Владельцем такого счёта может выступать УО, ТСЖ, ЖК или региональный оператор. Изменить способ можно в любой момент на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
✔Какие виды работ можно выполнять за счёт фонда капремонта?
Ст. 166, ст. 174, ст. 179 ЖК РФ: Все накопленные собственниками средства на капремонт являются целевыми и направляются строго на капремонт общего имущества в МКД: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектной документации, услуги стройконтроля.
✔Что делать, если остался долг от предыдущего владельца квартиры?
Ст. 158 ЖК РФ, ст. 11, 12, 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущем собственником обязанность по уплате взносов на капремонт. Таким образом, долг по уплате взносов на капремонт при покупке квартиры переходит к новому собственнику, и возможность отказаться от его уплаты отсутствует. Поэтому нужно уплатить долг в полном объеме и урегулировать вопрос с предыдущем собственником мирно или в судебном порядке.
✔Должны ли пенсионеры и льготники уплачивать взносы на капремонт?
Законы Краснодарского края от 28.12.2015 № 3316-КЗ, от 15.12.2004 № 808-КЗ: Отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации уплаченных взносов. Для этого нужно обратиться в орган соцзащиты для возврата части уплаченных средств.
✔Обязательна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры или оформлении компенсации?
Для получения компенсации в органе соцзащиты справка не нужна, обмен информацией происходит автоматически.
При продаже квартиры справка не является обязательным документом. Достаточно предоставить оплаченную квитанцию за последний месяц и чек об уплате текущих платежей.
✔Я живу в новостройке, зачем мне платить за капремонт?
Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ, ст. 169 ЖК РФ: Обязанность возникает у собственников МКД по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен многоквартирный дом. Уплачивать взносы необходимо до 10 числа каждого месяца.
✔Я снимаю квартиру, обязан ли я платить взносы на капремонт?
Ст. 156 ЖК РФ: Обязанность по уплате взносов ложиться на собственника МКД. На каких-либо других лиц, в том числе на нанимателя жилого помещения, эта обязанность не ложится. Однако в договоре стороны могут определить кто будет уплачивать взносы - арендатор или арендодатель.