Стоимость квартиры — один из главных факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке или продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.
В данной статье расскажу, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.
Для чего узнавать рыночную стоимость квартиры
Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет крайне полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.
Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам выставить объективную рыночную цену и быстрее продать жилье, и при этом не потерять свою финансовую выгоду от такой сделки.
Если у вас есть потребность купить недвижимость, знание рыночных цен на конкретные квартиры позволит вам определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.
От чего зависит цена на квартиру
Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.
Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:
• Площадь квартиры
• Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
• Количество комнат в квартире
• Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
• Год строительства дома
• Материл, из которого построен дом
• Данные о капитальном ремонте дома
• Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
• Наличие или отсутствие газа в доме
• Общее количество квартир в доме
• Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
• Наличие школ и детских садов рядом с домом
• Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома
Именно поэтому крайне важно правильно оценить рыночную стоимости квартиры.
Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже
Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это безусловно отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.
Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.
Дело в том, что многие потенциальные покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.
Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.
Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают аферисты разных мастей, нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически воруете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.
Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке
Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями и, что самое печальное, можете «купить» квартиру у мошенников.
Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.
Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались поддельными.
Прохор собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок». Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру. В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».
Также часто встречается схема с авансом. Некий человек, представляющийся «Продавцом» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно
Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно как вариант онлайн на сайте Домклик от Сбербанка.
1. Введите адрес квартиры
2. Укажите количество комнат
3. Укажите примерную площадь квартиры
Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.
Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в каждом конкретном городе.
Как выглядит бесплатный отчет о рыночной стоимости квартиры на Домклик
В онлайн-отчете от Домклик будут указаны следующие данные:
• Рыночная цена квартиры
• Диапазон оптимальной цены на похожие квартиры
• График изменения цены на квартиру
Выглядеть отчет будет как на картинке ниже — для примера мы узнали рыночную стоимость однокомнатной квартиры в центре города героя Тулы.
Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены.