Ипотечному кредитованию в постсоветской России уже лет 25, не меньше. Первый официальный договор был заключен в 1998 году, после принятия закона "Об ипотеке".
На 2022г каждое 5 домохозяйство в РФ имеет ипотеку. Ну или ипотека - домохозяйство ).
С другой стороны жилье нужно здесь и сейчас, накопить не всегда получается. Не у кого практически не получается.
Средняя сейчас ставка по ипотеке 11,34%.
По ипотечным калькуляторам банков на вторичное жилье стоимостью 6 млн и первичным взносом в 600тр :
1. Сбербанк реальная ставка - 13,7% , с максимальными скидками (зарплатный клиент банка, покупка на домклик, страховка)- 11,4%
Дополнительно можно купить снижение ставки по ипотеке на 10% (до 1,4%) заплатив за эту услугу (не за квартиру!!!) 3 млн !
Т.е. по сути 3 млн - это гарантированные "%" которые ты по любому заплатишь банку.
При ставке в 11,4% это "%" почти за 5 лет ипотеки. Которые ты платишь авансом, здесь и сейчас.
Если эти деньги изначально вложить в первый взнос, т.е. не 600 тр, а 3,6 млн заплатить, то ипотека составляет 2,4 млн. За 20 лет переплата составит 5472000 рублей. Если воспользоваться "опцией" снижения % за денежку, то переплата составит - 1512000 на % + 3000000 разовый платеж. Кажется выгодно ? Но есть нюанс. Средняя ставка по депозиту 5% годовых - от 3 млн - это 150 тр, за 20 лет даже без капитализации % -это еще плюсом 3 млн.
В общем "надувательство", еще то :-) , а учитывая инфляцию )))
Если честно, даже не могу представить ситуацию в которой это может быть интересно.
2. Втб реальная ставка 11,7% , мб 11,4% если использовать цифровые сервисы.
3. Альфа-банк - 12,49% ,при этом первый взнос не мб меньше 15%. Альфа-банк так же чудит с платным снижением % ставки, но в отличии от сбера, не так откровенен и обещает "раскрыть тайну" после одобрения заявки.
4. Газпромбанк - 13,8% , если без страхования и первоначальный взнос не менее 20%
5. Мкб - 11,79% , первый взнос не менее 15%
6. Россельхозбанк - 12,55%, будет 11,55% если будет страховка.
7. Росбанк - 11,7%, первый взнос 10%.
8. Райфайзенбанк - 11,89% , пени за день просрочки платежа - 0,06% от суммы платежа.
9. РНКБ - 12,15% , но 9,6% при страховании жизни, здоровья и титула, быстром выходе на сделку и зарплатной карте.
В общем, если страховаться, переводить зарплату в ипотечный банк и тд, то лидеры РНКБ, Россельхозбанк и ВТБ.
На самом деле все эти сведения достаточно "подвижные" и с иротечными менеджерами надо разговаривать и выяснять детали уже "на месте" и по отношению к конкретной ситуации.