На такой вопрос ответить одним постом не получится, но я попытаюсь донести суть.
Мы с вами уже знаем, что у земельного участка есть две очень важные характеристики:
– категория земель;
– вид разрешенного использования (ВРИ).
Практически весь наш гражданский оборот происходит с землями двух категорий: земли населенного пункта и земли сельскохозяйственного назначения.
В дополнение к категории земельного участка ВРИ детализирует, как именно можно использовать объект в конкретном случае. То есть мы с вами отталкиваемся от категории и конкретного ВРИ. И, если с категорией обычно все просто и понятно, то ВРИ расширяет наш круг деятельности до возможного и ограничивает его же до невозможного.
Конкретные ВРИ на свой участок/планируемый к приобретению можем посмотреть в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). В этом нормативно-правовом акте (ПЗЗ) представлен перечень разрешенных видов деятельности на нашем участке. Соответственно, из данного перечня отбираем необходимый и подаем документы в Росреестр.
Когда вопрос звучит «ИЖС под бизнес», необходимо детализировать, о каком бизнесе идет речь.
Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подразумевает, что вы построите дом на участке и будете в нем жить, вы сможете развести небольшой огород, но при этом не сможете разводить домашних животных. Вы сможете оказывать услуги, которые вы можете оказывать в любом месте и не привязанные к земельному участку.
Но если вы решите вести бизнес, где основным средством (вспоминаем экономику предприятий) будет что-то связанное с землей (стоять на земле, врыто в землю), то надо понять, какой тип предприятия и дополнительные ВРИ вашего участка должны быть.
К примеру, поставить магазин на участке ИЖС юридически нельзя – придут контролирующие органы и скажут нам «атата». Но при изменении соответствующего ВРИ – можно. Нельзя организовать и пункт приема черного/цветного лома, так как нужна лицензия и земля, соответствующая определенной зоне.
Поэтому, когда мы говорим об участке и ведении предпринимательской деятельности, необходимо помимо норм земельного права со всеми ВРИ и категориями, руководствоваться налоговым кодексом и иными законами в сфере предпринимательства (о лицензировании и т.д.). При детальном составлении программы/плана будущего бизнеса можно и нужно подобрать наиболее оптимальное решении с минимальными временными и финансовыми затратами.