Ситуация на рынке недвижимости Дубая, сложившаяся во второй половине 2022 года, развивалась стремительно и неоднозначно.
Еженедельное обновление ценников на объекты и растущее количество заключенных сделок будоражило умы аналитиков и экспертов со всего мира, а статистика била рекорды.
Инвесторам со всего мира приходилось все оперативнее принимать решение о покупках — спрос на некоторые объекты недвижимости был так велик, что время на принятие решения по сделке сократилось до 20 – 30 минут!
Взрывной рост
Профессионалы рынка сходились во мнении, что цена будет расти и дальше — уровень еще не достиг пиковых показателей 2014 года. Однако! По количеству заключенных сделок 2022 год превзошел показатели исторически важного для рынка недвижимости Дубая 2014 года. В связи с ажиотажем среди иностранных инвесторов в прошедшем году многие аналитики высказывали сомнения по поводу объемов продаж в наступившем 2023 году.
Все сомнения экспертов-скептиков развеяли статистические данные по продажам недвижимости в Дубае за первую неделю января: всего за 6 дней нового года было заключено 1903 сделки по жилой недвижимости (квартиры и виллы) и зарегистрировано 270 договоров по земельным участкам.
Рост объема продаж стал очевиден с первых же дней 2023 года. Для сравнения, в последнюю предновогоднюю неделю 2022 года сумма по сделкам была равна 2,6 миллиарда долларов США (9,55 миллиарда дирхам), а земельных участков было продано 179 (на 34% меньше, чем в первую неделю 2023 года).
Проведенные сделки на первой неделе 2023 года
Стоит озвучить суммы двух крупнейших земельных сделок на этой неделе:
- 170 миллионов долларов США в Marsa Dubai;
- 21 миллион долларов США в Al Thanyah Fifth.
Удивительна такая высокая активность инвесторов на этой неделе тем, что у доминирующего большинства из них были Рождественские недели и традиционное празднование Нового года.
По статистическим данным лидерами среди иностранных инвесторов в недвижимость Дубая за 2022 год стали граждане Великобритании (на их долю пришлось 21,2% заключенных сделок). На третьем почетном месте французы (4,2%), а граждане России оказались на четвертом месте, заключив 3,7% сделок от общего объема за год.
Особенностью российских инвесторов является то, что они приобретают жилую недвижимость поближе к воде и, соответственно, она более дорогостоящая. Эта тенденция сохраняется на протяжении многих лет и прошедший 2022 год не стал исключением.
Многие покупатели спешат зафиксировать цены на объекты недвижимости, и, при нехватке средств на одномоментную покупку, заключают договора ипотеки. В первую неделю года объем ипотечных сделок в Дубае составил 504 миллиона долларов США (1,85 миллиарда дирхам). Из них самая крупная в башне Burj Khalifa на апартаменты стоимостью 81 миллион долларов США (298 миллионов дирхам).
Общее количество сделок в начале января составило 2702, а их суммарная оценка по стоимости объектов недвижимости составила 9,92 миллиарда дирхам (2,7 миллиарда долларов США)!
Топ 3 района по количеству сделок с недвижимостью на стартовой неделе года в Дубае:
- Al Hebiah Fifth (133 договора на 105 миллионов долларов США или 385,6 миллиона дирхам);
- Jabal Ali First (49 договоров на 62 миллиона долларов США или 228 миллионов дирхам);
- Al Merkadh (12 договоров на 34 миллиона долларов США или 124,9 миллиона дирхам).
За первую неделю января 2023 года была подписана 101 дарственная на недвижимое имущество между ближайшим родственниками на сумму более 272 миллионов долларов США или примерно 1 миллиард дирхам.
На данный момент, анализируя рынок недвижимости Дубая, профессионалы и эксперты прогнозируют ему в текущем году
рост на 40 – 45%.
Развитие новых проектов
В секторе жилищного строительства планируется развивать островные районы и запускать новые проекты элитной жилой недвижимости, в связи с небывалым ростом цены на них. За два года он составил 300%.
Спрос на жилые объекты у воды намного превышает предложение, и цена на них продолжает расти с каждым днем.
Сейчас рассматривается вопрос о возобновлении проекта возведения острова Palm Jebel Ali. Еще до остановки строительства в связи с мировым кризисом и падением цены на недвижимость на острове было куплено 29 объектов недвижимости. Там планируется построить более 1 600 вилл и около 6 000 квартир и апартаментов.
Очень интересен проект Мир (или Мировые острова). Этот островной район планируется как самый дорогой в Дубае, а с городом он будет иметь только водное и воздушное транспортное сообщение.
Также в планах застройщиков множество проектов с квартирами и апартаментами на территории города в его материковой части. Планируются к возведению новые районы города, но, к сожалению, не на побережье. Дубай будет расширяться вглубь страны.
Что же получается ...
Подводя итоги обзора ситуации на рынке недвижимости Дубая за первую неделю 2023 года, можно сказать следующее — нас ждет много новых рекордов в ценообразовании на жилые объекты города и рекорды по объему продаж в самое ближайшее время.
Например, 11 января 2023 только за один день было заключено 565 сделок на общую сумму 490 миллионов долларов США или 1,8 миллиарда дирхам!
Возможно, аналитики рынка правы и в течение этого года может сложиться ситуация, когда спрос превысит предложение.