Купить квартиру. Шаг№8- Аванс, задаток и предварительный договор.
-«Я думала, что всё так просто. Моя подруга уверила, зачем платить риэлтору, всё легко: пришла в банк, посидела на стульчике, подписала что дали, через неделю получила собственность. Я уже внесла «залог» продавцу 300т.р. Не знаю что дальше. Я в ШОКЕ, меня трясёт, не понимаю, чего от меня хочет агент продавца, я боюсь, что меня обманут. Спасите! Помогите!» - говорит мне одна покупатель квартиры.
-«А Вы предварительный договор прочитали? Разобрались в нём? На каких условиях Вы внесли 300тр, при каких условиях Вы их можете вернуть, если что-то пойдёт не так?- спрашиваю Я. ,
- «А зачем? Мне агент продавца сказала, что он типовой. Я даже не читала. Подруга уверила- всё легко»- говорит она.
РЕЗУЛЬТАТ: квартиру купить можно, но юридические риски высоки, а продавец отказывает в возврате 300тр. В соглашении написано: «в случае отказа покупателя, внесенная сумма остается у продавца».
Как безопасно внести предоплату за выбранную квартиру? Вот Вам мой бесценный опыт.
Всегда, до внесения каких-либо денег, подписывайте ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР с продавцом (не агентством) на условиях ЗАДАТКА! Только такая форма, а не аванс, не обеспечительный платеж продавцу, не агентское соглашение об авансе с Вами, максимально законом защитит Вас от недобросовестного продавца, а в СЛУЧАЕ ОТКАЗА ПРОДАВЦА ОТ СДЕЛКИ ОБЯЗАТЬ ЕГО ЭТО СДЕЛАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, либо вернуть Вам задаток. (В одном из следующих постов я напишу реальные случаи из практики).
В предварительном договоре должно быть чётко прописано:
Кто Вам обязан продать (ФИО, паспортные); ЧТО ПРОДАТЬ и по какому адресу; ЗА КАКУЮ СТОИМОСТЬ и что эта стоимость не может быть изменена после подписания предварительного договора, сумма задатка; до какой даты должен быть подписан основной договор купли-продажи; УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗАДАТКА, если в результате проверки продавца или недвижимости выявятся причины, по которым покупка будет невозможна; сроки возврата.
В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ пропишите все нюансы, о которых Вы договариваетесь с продавцом: какие документы он должен предоставить; когда снять всех с регистрационного учета; как производиться расчеты по сделке и т.д.?
КАКАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА ОСТАЕТСЯ в квартире пропишите очень ПОДРОБНО: 100% КОНФЛИКТОВ при приеме-передаче квартиры именно по поводу этого пункта, если Вы не прописали его на бумаге.
Помните, что безналичные расчеты самые безопасные во всех отношениях. ПРОПИСЫВАЙТЕ В ПРЕДВАИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ПОДРОБНО, не доверяйтесь что устные договоренности кто-то будет помнить ко дню сделки.
Не ведитесь на уговоры продавца и его агента, что мы это решим потом. Потом, как внесёте задаток, Вам будут «выкручивать руки». Если не пропишите всё «до того как».
Еще ЛУЧШЕ, ЕСЛИ ВНЕСЕННЫЙ ВАМИ ПРОДАВЦУ ЗАДАТОК, АГЕНТСТВО ЗАБИРАЕТ У ПРОДАВЦА «НА ХРАНЕНИЕ». Продвинутые агентства так страхуют и себя и участников сделки. Хорошо, если Вы наблюдаете такое действие со стороны агентства продавца. Но, это от Вас не зависит.
Берегите себя и Ваши деньги. Ваш Дмитрий.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
