Наверное большинство из нас думало о строительстве своего дома. Давайте разбираться на каких землях, по закону, его можно построить, а на каких нет.
Приобретая участок под строительство необходимо узнать, каким землям он принадлежит. Согласно Земельному кодексу статья 7 Существуют земли следующих назначений:
1 Сельскохозяйственного назначения
2 Населенных пунктов
3 Промышленности и иного спец.назначения
4 Особо оряняемых территорий и объектов
5 Лесного фонда
6 Водного фонда
7 Земли запаса
ВНИМАНИЕ! Помимо категорий существуют виды разрешенного использования земельных участков, которые установлены в общероссийском классификаторе видов разрешенного использования земельного участка. Поэтому одни и те же виды могут встречаться как в землях населенных пунктов, так и в землях сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование отвечает на вопрос: как имненно можно использовать земельный участок и что на нем можно построить.
Строительство жилого дома можно осуществить на землях населенных пунктов.
Земли сельхозназначений не предусмотрены для строительства жилья, но у сельхоз земли может быть присвоен вид разрешенного использования, который допускает строительство жилого дома. Так же летом 2021 года Путин подписал закон о разрешении фермерам строительство жилого дома на землях сельхозназначения.
Из всех 155 видов разрешенного пользования построить свой дом на земельном участке позволет только 3 вида имеющих следующие коды:
2.1 Для индивидуального жилищного строительства (в том числе 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка )
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Собственник садового земельного участка имеет право построить садовый или жилой дом, а на участке для ведения огородничества запрещено законом.
Итак, обобщая всё мы имеем следующие виды разрешенного использования:
1 ИЖС
- Могут располагаться только в категории земель "населенных пунктов"
- Можно строить жилые дома не выше 20 м, но не более 3 наземных этажей
- Разрешено строить хозяйственные прстройки и гаражи, выращивать сельскохозяйственных культуры (растения)
2 ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА (к ним относятся СНТ, ДНТ)
- Могут располагаться как в категории земель "населенных пунктов", так и в категории земель "сельскохозяйственного назначения"
- Можно строить жилые дома не выше 20 м, но не более 3 наземных этажей
- Разрешено строить хозяйственные прстройки и гаражи, выращивать сельскохозяйственных культуры (растения)+разрешено разводить любую птицу или кроликов для личных целей, при соблюдении ряда условий.
3 ЛПХ
Могут располагаться как в категории земель "населенных пунктов", так и в категории земель "сельскохозяйственного назначения".
- Можно строить жилые дома не выше 20 м, но не более 3 наземных этажей, но строительство жилого дома на участках ЛПХ допускается, если участок расположен в категории земель "населенных пунктов"
- Разрешено строить хозяйственные прстройки и гаражи, выращивать сельскохозяйственных культуры (растения)+ разрешено разводить сельскохозяйственных животных
Данную статью я разделила на 2 части, для лучшего усвоения. В следующей статье я вам расскажу о допускаемых размерах жилого дома земель ИЖС, ЛПХ и садоводства и разрешениях на строительство, а так же подведем итоги.
Подпишитесь на канал, поставте пожалуйста лайк, это поможет мне набрать подписчиков и включить монетизацию.
Задавайте свои вопросы в коментариях.