Я описываю прежде всего свой опыт и делюсь своими знаниями. У каждого может быть свой переезд из города в деревню со своими проблемами, но думаю что основа действий одна и начинается она с поиска недвижимости.
Хороший дом в деревне очень сложно найти, и иногда встречаются дома за 200 000 рублей лучше, чем за 1 500 000 рублей, это вы и сами увидите в дальнейшем, когда будите смотреть видео обзоры домов в деревне.
Поиск и осмотр дома в деревне
Может показаться, что поиск дома в деревне это самый простой шаг в переезде, но на самом деле это не так. Если вы хотите купить дом, который будет стоять долго и быть может даже пригодится вашим внукам, тогда поиску нужно уделить особое внимание.
В идеале конечно дом лучше построить на пустом участке, но не всегда получается иметь столько времени и средств. Поэтому выделим несколько основных моментов при поиске дома.
Цена на дом.
Основной показатель, который регулирует весь поиск. Вы обладаете определённой суммой на запланированную покупку, и обычно ищите дом, который стоит столько, сколько у вас есть (на покупку дома), или ниже. Но как показывает практика, то лучше всего искать дом дороже.
Например, у вас есть 500 000 рублей на покупку дома, тогда ищите до суммы 650 000, и если дом понравится - торгуйтесь, ведь продавец тоже целенаправленно завышает стоимость дома с целью сделать скидку сомневающемуся покупателю.
И ещё при осмотре дома делайте вид, что вам всё понравилось, кроме, например, бани и сарая, и разочарованно считайте сколько будет стоить постройка новых строений. Просите скидку в 200 000 рублей в наглую.... , говорите, что если продавец скинет столько, то прям сейчас поедите на сделку и заплатите наличными. Думаю в таком ключе, вам обязательно сделают скидку, но конечно не в 200 тысяч...
Удалённость дома от райцентра и наличие транспортного сообщения.
Одним из самых важных моментов при поиске дома в деревне будет расстояние до райцентра и способность на общественном транспорте добраться до него. Чем больше расстояние до районного центра до села, чем меньше цена дома. Ну а если там нет ещё транспортного сообщения, то конечно лучше не рассматривать такой вариант, если конечно у вас есть у каждого члена семьи по машине.
Автобус до райцентра может ходить несколько раз в неделю, например, у нас в деревне ходит автобус 2 раза в неделю, в среду до больницы, а в субботу на ярмарку. Честно скажу, очень не удобно, но есть вариант уехать утром из села на рабочем автобусе, который возит рабочих на фабрику в районный центр (да, работа есть). Но обратно очень сложно уехать на нём, так как не факт, что будет место для вас.
Самое комфортное расстояние до райцентра это 10-20 км, цены на дома в таких деревнях, будут более менее.
Наличие воды, газа и канализации. Важный момент!
Сразу хочу отметить важность данного раздела, так как это самое основное после цены на дом, на что следует обратить внимание. Мы люди, которые живём в городе привыкли к удобствам, что бы было тепло, вода в доме и туалет не на улице.
Все деревенские будут всё время говорить, ишь чего захотел, мы всю жизнь в яму ходим, а ему туалет подавай в доме. Таких даже не следует рассматривать, но конечно везде есть исключения.
Вода в доме должны быть, так как без воды всё очень сложно. Таскать из колодца в -40 зимой, такое себе удовольствие. Есть 3 варианта воды в деревне:
- Вода центральная, которой обеспечивает вас сельская администрация.
- Вода из своей собственной скважины, которая подаётся насосом в бак, а из бака в дом.
- Вода из колодца, кстати редко она питьевая без обработки. Хорошо, когда насосом подаётся в дом как и из скважины.
Конечно лучший вариант это когда есть водоснабжение всех трёх типов в дом.
С газом не всё так просто в деревнях, всё зависит от расположения деревни и её населении. Я при выборе дома вообще не рассматривал дома без газового отопления.
Что могут предложить продавцы дома в деревне на сегодняшний день?
- Газовая плита, газовая колонка и газовый котёл - идеальный вариант, особенно если организовано в доме паровое(водяное) отопление.
- Печка, но с газовыми форсунками. Тоже вариант, но тут должна быть очень хорошая печь. Такие дома лучше смотреть лютые морозы со своим термометром.
- Без газа, тут смотрите сами, ни чего не могу подсказать по этому поводу, так как не имел практического опыта и сам не рассматривал бы такой вариант.
Ну а вот туалет и ванна в доме должны быть, так как даже при наличии на участке бани, удобства должны быть в доме в современном обществе, даже в деревне. Ведь если вы уже пожилой человек, то добежать лучше до домашнего туалета, а то не всегда получится до уличного успеть.
Обращайте внимание на пол в туалете, если он сырой то плохо, лучший вариант бетонная стяжка пола. Вентиляция должна быть обязательно, иначе всё в гребке и сырое, гнилое.
При осмотре дома не торопитесь, смотрите всё тщательно, подружитесь с продавцом, привезите ему что-нибудь покушать, быть может он не живёт в этом доме, а вы тратите его время на обед.
Попросите продавца набрать полную ванну воды, если она конечно есть, и спустите воду, посмотрите как уходит из ванны вода. Если быстро, то очень хорошо, попросите показать, куда из ванны выходит вода. В идеале должно идти в канализацию, быть может уходит в канаву за пределы участка, думаю это тоже сойдёт.
Внешний вид дома. Стены и полы.
Полы в доме должны быть в идеале ровные, при поиске дома обязательно проверяйте есть ли фундамент у дома и в каком он состоянии. Не ровные полы говорят либо о сгнивших лагах, либо о разрушенном фундаменте.
Если есть возможность спуститесь в подпол, посмотрите какое состояние полов и фундамента, если сыро, то ни чего хорошего. Если под домом есть погреб, спуститесь и посмотрите, вдруг там вода стоит. Стоячая вода говорит о высоких грунтовых водах, и о проблемах с огородом весной.
Стены лучше выбирать ни чем не отделанные, так хоть можно увидеть все косяки дома, углы. И если уж купили с дефектом, то будет возможность его исправить. Ну а дом обшитый, например, пластиковым сайдингом скрывает все неисправности стен.
Если стены из кирпича, то дом стоять будет ещё долго и ремонт стен будет стоить дешевле чем у дома из бревна. Но лучше и приятнее жить в доме из дерева.
Крыша, окна и двери.
Если дверь и окна поменять не будет проблемой, то вот с крышей будет очень сильно бить по вашему карману. Крыша не должна протекать и быть с явными изъянами.
Поднимитесь на чердак и посмотрите там пол, если есть влага, гниль, то это точно не ваш вариант. Но бывают и исключения, например, всё понравилось, но крыша плохая, а владелец ещё и скидку сделал, то почему бы и не поменять её за свой счёт.
Пластиковые окна могут стоять хорошие, но установлены плохо, посмотрите на уровень подоконников, если есть уклон, то скорее всего Вася из соседнего села ставил, тут уж смотрите сами, зимой из окон может очень сильно дуть, даже из пластиковых.
Электроснабжение
Проводка в доме не должна быть старой и хрупкой, а счётчик должен стоять новый. Пожары в деревнях очень частое явление. У нас в деревне уже за 2 года сгорело более 4-х домов, есть жертвы.
Смотрите не только в доме проводку, но и в сараях. Попросите хозяина показать где что подключается, спросите всё ли у него подключено к счётчику, а то народ у нас такой, что может халявой пользоваться в обход счётчика, кстати очень частый случай для сёл, а штрафы за это очень большие.
Счётчик должен быть опечатан и быть исправным, смотрите что бы все клемы были спрятаны, так как за это потом придётся платить штраф новому владельцу.
Участок земли. Забор и границы. Постройки.
Смотрите внимательно на участок, так как зачастую с ним бывают проблемы следующего характера:
- Нет ограждения, забора и ни как не отмечены границы; В таком случаи нужно общаться с соседями и узнавать у них, где их участок заканчивается, и на основе этой информации принимать решение по участку.
- Ширина участка меньше 20 метров по фронту. Дело тут в следующем, есть правила строительства на участках в сёлах, и если вы захотите построить что-то новое, то должны все эти правила учитывать, будет печально если вы построите сарай, а по закону он должен находится дальше от забора с соседом. Если участок узкий, то соседи с двух сторон будут вас сжимать к центру вашего участка, и будет нагромождение по центру, что не есть хорошо. Так же слишком близкое соседство приведёт к различным напряженностям с соседями, например, собаки соседские лают, как будто у вас на участке, разговоры слышны, как соседей так и ваши соседям, а в деревне любят слухи разгонять. Кому-то ещё навозом сильно пахнет, громкие гуси, машина заведённая шумит. Лиди разные, и участки тоже, поэтому мой вам совет, выбирать широкие участки, как минимум 40- 50 метров по фронту это идеальный вариант.
- Высокий уровень грунтовых вод и не ровный участок. Проблема такого характера мешает в основном тем, кто планирует использовать участок для организации огорода. Высокий уровень грунтовых вод будет мешать посадить культуры в нужный срок, как как земля будет весной насыщена влагой, а осенью в погребе будет вода, что делает не возможным хранение овощей. Так же при обильных осадках, будет скапливается вода в самом низком месте участка.
- Размер участка. Зависит от целей приобретения дома в деревне. Например, если нужен участок для огорода, то чем больше его размер, тем больше можно вырастить овощей и фруктов. И если у вас будут животные, гуси или козы, можно использовать участок для выгула. Я всегда выбираю больший участок, так как есть желание заниматься всем сразу. Сейчас у меня 35 соток участок и мне мало.
- На участке есть постройки для животных, это будет плюсом для тех, кто собирается заводить животных, но проблемой для тех, кто не хочет заводить и собирается их разобрать. Тут всё дело вкуса и целей приобретения недвижимости.
Вы понимаете, что очень много нужно посмотреть, но часто бывает так, что и 10% домов не подойдёт для вас, но увидите вы это только тогда, когда приведите смотреть лично дом.
Для этих целей нужно просить у владельцев дома сделать видео обзор дома и просите, что конкретно вас интересует. Если продавец адекватный, то несомненно он пойдёт вам навстречу в этом вопросе.
Посмотрев обзор вы поймёте, следует вам приезжать лично смотреть дом или нет. Бывает и так, что на видео всё хорошо, а по приезду совсем всё по другому, так что ожидайте и такого.
На этом канале я организую хранилище видео обзоров с информацией о недвижимости, его цене и местоположении. При желании связаться с владельцем достаточно будет перейти на сайт и найти объявление по номеру объекта недвижимости.