21 01 23
Дневник риэлтора 2
Просмотры
В ожидании первого просмотра подбирал- обзванивал для второго.
А первый перенёс на полчаса, а потом ещё чуть, а потом позвонил и я поехал.
Когда разговаривали по телефону сказал , что посмотрел одни улицы, я приехал и оказалось, что они посмотрели всё в том районе. Побеседовали. И они поехали в Надежду.
Я потом скинул ссылку на мой канал.
Возможно что-то и получиться. Закинул мысли на которые они могут среагировать.
И очень хорошо, что их катал кто-то другой, а я приехал пообщаться.
Потом вернулся в домашний офис, обзванивал.
Звонок, и вчерашние на полчаса раньше – Мы приехали.
Поехал.
Показали ещё, но вот здесь была моя ошибка и буду расшифровывать.
Люди приехали смотреть одно – дом в определённом районе.
Михайловск знают плохо, так как были здесь пару лет назад. Сами из далёкого региона. В возрасте.
Вчера определились, просмотрев четыре объекта.
Был выбран дуплекс с новым ремонтом.
Но я уговорил чтобы просмотреть всё, что может подойти и тогда принимать решение.
Посмотрели несколько, выбор пал на новый и этот.
И поехали домой.
Я несколько раз мягко напомнил, что могут купить и нужно решать сейчас.
В итоге потом за оба этих объекта другие люди захотели дать задаток, но у них ипотека, а у наших наличка.
Но вроде завтра финалим.
Как это делали это уже другой момент.
Вот не хочу я жестко манипулировать людьми при принятии подобного решения, объекты равнозначные, жить не мне. Объекты в продаже уже несколько месяцев и вероятность того, что так может получится, минимальна.
Люди в возрасте, иногда чудят. Иногда очень не по-детски.
Знаю, как ведутся на манипуляции, а потом негативят.
Сделку могут расторгнуть или другой негатив.
И вот мне необходимо было убедиться, что люди осознанно принимают решение.
Пару лет назад у нас были покупатели с Дальнего Востока, которые просто ткнули пальцем в карту и поехали покупать.
А была сделка после которой я перестал заниматься оформлением. 8 месяцев вытягивал сделку между многодетной семьёй и собственниками-иностранцами. Когда один нотариус на третий раз нас послал. А юристы сразу отказывались. Та сделка собрала максимально негатива и ошибок. И я плясал после её финала. Но рано плясал(
Опыт заставляет готовится к худшему, а вот такие ситуации воспринимать как редкость.
Были бы молодые, то вчера бы ещё оформили или бы сегодня с утра.
Было же и так: сижу в машине, ни кого не трогаю, подъезжают люди, обращаются, что хотят купить дом и поехали смотреть выбирать и они покупают в тот же день. (для такой вероятности и обклеил рекламой авто)
Никуда не делась моя гиперответственность. На ней так хорошо играют. Но это было до поры. А потом стал прорабатывать.
Так что это подарок.
Завтра день покажет как и что будет.
Ещё несколько интересных историй.
Продавали квартиру, купить её решила бабуля. Знаменитая бабуля в нашем городе. И вот договариваемся, что завтра оформляем, а у собственницы вечером умирает муж. НЕ был собственником и оформили, так как собственница решила это сделать пока не накрыло.
Второй случай - люди купили, отнесли документы в МФЦ, а на следующий день собственница умирает.
Третий случай - В начале карьеры была ситуация. Люди выбрали квартиру, но не получилось оформить задаток. Договорились на утро. А утром собственница отказывается , как результат покупательницу посетил инсульт.
Три истории, когда люди везли деньги покупать, а попадали в аварии.
То есть, завтра может не наступить и для собственника, и для покупателя.
И мы та прокладка которая смягчает негатив и делает процесс покупки-продаже комфортным.
Но мы не гарантируем, что во время сделки одни из сторон откажется её финалить.
Мы гарантируем, что сделаем всё возможное, чтобы всё было законно и выгодно.