На днях Интернет облетала новость, как вернувшись после поездки на Кипр собственница квартиры обнаружила дома в своей квартире в Москве новых владельцев. Сделка в простой письменной форме была зарегистрирована через МФЦ. В истории разбираются правоохранительные органы. В очередной раз сама жизнь требует пересмотра правил совершения сделок с недвижимостью путем возврата к участию нотариуса. Почему это необходимо?
Проверка документов 🔍
В настоящий момент штамп на договорах купли-продажи Росреестр не ставит. Как проверить, что перед вами действительные документы? Нотариус может запросить архивные сведения и сверить имеющиеся в архиве Росреестра и предъявленные продавцом.
Вам показывает паспорт продавец. Он действителен? Вы уверены? У нотариуса есть технические и информационные ресурсы для проверки документа.
Договор составлен по закону 👍
Если договор не содержит все существенные условия, он не считается заключенным. Правильно составить договор - обязательность нотариуса. Если договор нотариально удостоверен - будьте уверены: закону соответствует.
Присутствие, желание, подписание ✅
Кто подтвердит, что продавец был при подписании договора в простой письменной форме? Хотел ли он подписать договор? Не было ли угроз или обмана? Эти риски исключены при нотариальном удостоверении. Нотариус обязан разъяснить все условия договора и его последствия. Стороны подписывают договор только в его присутствии.
Обязательность и/или польза 🧐
Если предстоит договор ренты или договор купли-продажи доли квартиры - участие нотариуса уже сейчас строго обязательно. Но и в тех случаях, когда это добровольно, подумайте, стоит ли Вам рисковать при покупке столь дорогого сейчас дома, квартиры, участка или обратиться к профессионалу, чья деятельность застрахована, имеющего опыт практической работы и технические средства для безопасных сделок.
✅ Нотариус города Москвы
Борис Сергеевич Иванов