Делимся секретами и нововведениями 2023 года, которые помогут сэкономить миллионы при покупке квартиры от застройщиков. В конце статьи ждет подарок🎁
Что поможет сэкономить:
- Нововведения в законах 2023г (расскажем ниже);
- Дополнительные скидки на определенные квартиры, о которых нигде не упоминается;
- Субсидированная ипотека / траншевая ипотека / ипотека с отсрочкой первого взноса до полу года / ипотека по программе «своя ставка»,
- Налоговый вычет с покупки квартиры и по уплаченным процентам по ипотеке.
Нововведения в законах 2023г.
1. С 06.01.2023г семейная ипотека доступна не только для тех семей, где ребенок родился после 01.01.2018 года, но и для тех семей, у кого есть два несовершеннолетних ребенка. Это очень важное нововведение, теперь больше семей сможет позволить себе жилье с комфортным ежемесячным платежом. Программа доступна только на квартиры от застройщиков в строящихся и построенных домах.
Максимальная ставка по семейной ипотеке всего 5.7% на весь срок.
2. Сумма материнского капитала увеличена на 12%. Теперь семьи получают 584 000₽ за первого ребенка, и 779 000₽ за второго. Эту сумму можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке, либо на досрочное погашение кредита.
3. Военная ипотека. Увеличен накопительный взнос на 12%, а именно — 349 614 ₽. Данные изменения касаются военнослужащих и привлеченных к СВО.
Дополнительные скидки на квартиры.
Не секрет, что у застройщиков постоянно проходят те или иные акции. Однако, вам расскажут далеко не про все предложения.
1. Есть квартиры, которые не отображены на сайте, о них не говорят, но купить можно, если знать о них. У нас есть доступ к таким квартирам.
2. Нередко компании дают скидки на определенные этажи или типы квартир. Выгода может быть и в виде снижения стоимости на саму квартиру, либо паркинга в подарок, а так же бесплатной полной отделкой квартиры. Это временные акции, и лучше не упускать такие предложения.
3. Попросить скидку. Есть застройщики, которые временами бывают очень лояльны, и если об этом знать, то можно получить просто так дополнительную скидку.
Добавляйтесь на наш telegram канал. Там постоянно публикуем новые акционные предложения, старты продаж, а так же подрядные квартиры, которые дешевле на 5.000.000₽ — 8.000.000₽, чем у застройщика.
Различные ипотечные программы с максимальной выгодой.
Все программы описывать долго, однако, коротко выделим несколько из них.
1. Ипотека «своя ставка».
Стоимость квартиры при такой программе равна стоимости, как при 100% оплате. Например, недвижимость стоит 5.000.000₽, первый взнос 15% - 750.000₽. Обычная льготная ипотека на новостройку — это 7.7% на весь срок.
— Если доплатить в банк всего 80 000₽, то ставка на весь срок станет 7.2%
Однако, выгода от снижения ставки — 522.832₽.
— Если доплатить в банк всего 157 000₽, то ставка на весь срок станет 6.7%, а экономия на переплате по процентам — более 1 млн. руб.
Таким образом вы можете снизить ставку до 1.2% на весь срок. Чем больше доплата, тем ниже ежемесячный платеж, меньше переплата.
2. Траншевая ипотека.
Если вы снимаете квартиру, или деньги на вкладе, то программа именно для вас! При подписании договора, вам выдается лишь 30% от всей суммы кредита. Остаток кредита получите перед сдачей дома.
Допустим, квартира стоит 5.000.000 ₽.
По обычной программе:
Первый взнос — 750.000₽, ставка 7.7%, платеж 30.300₽.
Траншевая ипотека:
Первый взнос — 750.000₽, ставка 7.7%, платеж на пол года или два года 9 000₽ руб, далее 30 000₽.
3. Ипотека с отсрочкой первого взноса.
Если всей суммы на руках нет, а именно 15% от стоимости квартиры, то по определенным жилищным комплексам вы можете отсрочить внесение первого взноса до полу года. В день подписания договора вам выдается ипотечный кредит, и 6 месяцев оплачиваете только ежемесячные платежи. По истечении акции — вносите первый взнос. За это время можно и продать жилье, или же накопить недостающую сумму.
4. Субсидированная ипотека.
Пока не было ипотечной программы «своя ставка», данный вид кредитования был очень популярен. До сих пор многие застройщики делают акцент именно на нем. Важно понимать, что это программа согласована между определенным застройщиком и банками. Субсидированная ипотека начинается со ставок от 0,01% до 7.2% на весь срок. Однако, при такой программе повышается стоимость жилья и при чем значительно. В среднем, квартира становится дороже на 20%. Эту сумму строительная компания отдает банку, тем самым снижается ипотечная ставка.
5. Налоговый вычет.
Вишенка на торте — возврат денег от государства. Актуально только для тех, кто работает официально, либо позже устроится на официальную работу.
Сейчас можно вернуть 260.000₽ за покупку квартиры и 390.000₽ за уплаченные проценты по ипотеке. Если примут новый закон, то суммы станут 390.000₽ и 520.000₽
К сожалению, данная привилегия не распространяется на ИП, только на тех, кто платит 13% со своей зарплаты в пенсионный фонд. И чем выше официальная зарплата, тем быстрее вернете всю сумму с покупки квартиры. Налоговая декларация подается раз в год либо лично, либо через вашего бухгалтера. Каждый месяц работодатель вычитает у вас 13% из зарплаты и переводит в пенсионный фонд, эта сумма вычета за год вернется вам обратно.
Напоминаем про нашу акцию: приведи друга на покупку квартиры, получи 15.000₽ - 50.000₽🎁
Если остались вопросы:
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.