Новый год вместе с другими значимыми изменениями подарил нам очередное продление льготной ипотеки. Большая часть ее условий осталась прежней, но что-то все же поменяли. Чего стоит ждать от этой программы? И как ее оформить в 2023 году?
Разберемся с вами вместе.
Общие условия
Воспользоваться льготной ипотекой можно до 1 июля 2024 года (раньше
установленный срок был 31 декабря 2023 года).
Процентная ставка – 8% годовых (до 2023 года – 7%).
Ее можно оформить на следующие виды жилья:
1. Готовое жилье у застройщика.
2. Квартира в новостройке.
3. Дом (в том числе на его постройку).
4. Земельный участок.
Важно!
Вторичное жилье по программе приобрести не получится.
Льготную ипотеку можно взять на сумму:
- 12 млн рублей – для Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской
области.
- 6 млн рублей – для остальных регионов.
Но если объединить эту программу с другой ипотекой (например, рыночной), то лимиты будут уже больше – 30 млн и 15 млн рублей соответственно.
Как это выглядит на практике:
Человек (допустим, в Туле или другом регионе) хочет взять ипотеку на 10 млн. По льготной он может получить 6 млн под 8% годовых, а по рыночной еще 4 млн.
Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилья.
Срок ипотеки – до 30 лет.
Каких-то особенных требований к заемщикам нет. Их устанавливает банк. Как правило это:
- наличие гражданства РФ;
- стаж работы не менее 6 месяцев;
- возраст от 21 года (или от 18 лет).
Инструкция по оформлению
Шаг 1. Выбрать жилье.
Оно должно соответствовать требованиям, то есть приобретаться у застройщика. Если же захотите строить дом, льготную ипотеку можно взять без оформления договора подряда. Своими силами. Только для этого нужно в течение 12 месяцев с момента оформления ипотеки зарегистрировать право собственности на дом, то есть закончить строительство.
Шаг 2. Выбрать банк.
Больше 70 банков участвуют в программе господдержки. К ним относятся:
- Сбербанк,
- Альфа-Банк,
- ВТБ,
- Открытие и т.д.
Полный перечень можно посмотреть на сайте Дом.РФ.
Каждая организация предоставляет свои условия. И для более выгодного решения лучше проанализировать предложения сразу нескольких банков, так как некоторые из них могут предлагать ставку ниже 8% (например, в «Открытии» – 7,3% годовых).
Шаг 3. Подать заявку на одобрение ипотеки.
Это можно сделать лично в офисе или онлайн через официальный сайт банка (либо через приложение).
Шаг 4. Собрать все необходимые документы.
После одобрения нужно подготовить документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке или разводе;
- сведения о доходах.
Более подробный перечень укажет сам банк. Иногда могут потребовать копию
трудовой книжки или выписку из лицевого пенсионного счета.
Шаг 5. Оформление.
Подписывается договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор.
Важный совет:
При оформлении ипотеки обязательно внимательно читайте договор. Что все
условия, которые вы оговаривали с банком были включены в соглашение. Проценты, пени, наличие страховки, дополнительные услуги и т.д.
Узнавайте больше о своих правах в моем блоге:
Инстаграм* – @saakova_blog;
И не забудьте поставить лайк за полезную информацию.
*Инстаграм принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ.