Юрист рассказала, что можно считать нарушением прав жильцов, когда ремонт делают другие.
Соседский ремонт — один из камней преткновения между жильцами многоквартирного дома. Что будет нарушением прав соседей и за что жильцов, которые делают ремонт, можно привлечь к ответственности, aif.ru рассказала заместитель начальника юридического отдела МБУ Калужской области «Служба жилищного обеспечения» Александра Хитяева.
Можно ли складывать строительный мусор и инструменты на лестничной клетке?
Нет, нельзя. Дело не только в самом мусоре, но и в том, что лестничная площадка или общий тамбур общее имущество жильцов и они имеют полное право высказывать недовольство складированием чужих вещей. Кроме того, как разъяснила эксперт, если вещи загромождают проходы или соседи во время ремонта испытывают неудобства прохода к своей квартире, это нарушение норм пожарной безопасности. Если соседи не идут навстречу и отказываются убирать мусор и другие вещи, можно привлечь их к ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. Скорее всего, начала соседу вынесут предупреждение, а потом могут и оштрафовать на сумму от пяти до 15 тысяч рублей.
Касается ли соседей перепланировка?
Как это ни странно, но жильцов действительно касается вопрос соседской перепланировки. «Если жильцы сделали перепланировку по нормам и просто не оформили документы — это один разговор. Но если в конструктив квартиры внесли изменения, запрещенные с технической точки зрения, это может негативно сказаться на других жильцах. Из-за сноса несущих стен могут провалиться полы и треснуть другие стены дома; из-за желания соседа сделать балконный проем больше, могут обрушиться все балконы под ним», — рассказала Хитяева. Эксперт посоветовала сначала сходить к соседу с дружеским визитом, чтобы подтвердить или опровергнуть свои опасения, перед тем как обращаться в инстанции и портить добрососедские отношения. «Если сосед не пустил вас на порог — он имеет на это право, исходя из принципа неприкосновенности жилища, вы можете обратиться с заявлением о проверке в ГЖИ. Организация обязана отреагировать и провести проверку, если у них не будет документов о законности изменений квартиры», — объяснила юрист. Вопросы самовольной перепланировки регулируются ст. 29 ЖК РФ и ст. 7.21 КоАП РФ: при наличии оснований соседу выпишут штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей и заставят привести все в порядок либо узаконить через суд. «Если изменения помещения существенны, а собственник отказывается возвращать все в первоначальное состояние, дело может дойти до продажи квартиры с публичных торгов», — предупредила Хитяева.
Кто ответит за залитие квартиры?
Эксперт назвала еще одну ситуацию, в которую рискуют попасть жильцы, если рядом с ними идет ремонт — залитие. Нередко проблемы с водоснабжением возникают из-за строителей. «В такой ситуации пострадавшие собственники вправе обращаться за взысканием ущерба к жильцам, которые делают ремонт, а не к строителям. К виновникам впоследствии могут обратиться заказчики, но первоначально все претензии можно предъявлять к ним», - разъяснила Хитяева.
Можно ли сильно шуметь во время ремонта?
Юрист отметила, что единого закона о тишине в России до сих пор нет — на всей территории действуют санитарные правила и во многих региональных законах об административных правонарушениях есть ответственность за нарушение тишины. «Вместе с тем, шанс наказать соседа все-таки есть, но для этого нужно привлекать Роспотребнадзор или другую экспертную организацию для измерения уровня шума. Если будет установлено, что сосед сверлит в допустимое время, но уровень шума выше нормы - его оштрафуют. Аналогичное произойдет, если ремонтные работы ведутся в неположенное время, пусть и не превышая громкость», — объяснила Хитяева. Юрист советует решать такие вопросы мирно, ведь обращение за экспертизой или судебная тяжба может обойтись достаточно дорого. Кроме того, прежде чем идти «воевать» с соседом, стоит ознакомиться с нормативной базой в регионе.
Источники: