Вопросы расчетов между сторонами возникает постоянно, и всё время возникают споры о том, кто должен нести расходы по сделке. Естественно, в этих спорах каждый настаивает на том, что расходы должны быть поровну, либо их несет другая сторона.
Сразу скажем, что из практики, расходы несет то лицо, которое более заинтересовано в сделке. Это мы выявили по результатам множества сделок, то лицо, которое не заинтересовано в сделке, может вообще отказаться от сделки. Если заинтересованы оба, то расходы несут пропорционально. Чаще всего, покупатель несет расходы по государственной регистрации сделки и оплачивает госпошлину. Коммуналку и другие расходы, связанные с самой недвижимостью, до продажи оплачивает продавец, однако ситуации могут быть разными.
В частности, по части расходов на госпошлину нотариуса, можем дать такие рекомендации.
Надо помнить, что сделка у нотариуса совершается только в определенных случаях, если это предусмотрено законом либо в случае, когда одна из сторон настаивает на этом. Поэтому надо различать два таких случая.
Если сделка совершается только через нотариуса и действительна только при условии нотариального заверения, например, сделка по продаже долей в квартире, то здесь участие нотариуса обязательно. Если участвуют несовершеннолетние дети либо лица, находящиеся под опекой, то здесь тоже обязательно участие нотариуса.
Поэтому, изначально предполагается, что сделку невозможно оформить без совершения нотариальных действий, а значит и оплаты госпошлины за это нотариальное действие. Соответственно, нотариальное действие является основой сделки и без него сделка будет признана недействительной.
Если вы покупаете объект недвижимости, где требуется нотариальное удостоверение, это изначально заложено в саму сделку. Без этого нельзя совершить сделку, т.е. это часть сделки и часть расходов по сделке. Кто будет нести эти расходы, стороны определяют сами, нотариусу это безразлично. Как мы уже говорили, это несет более заинтересованное лицо, оно и оплатит их.
Есть второй момент - нотариальное заверение совершается по настоянию одной из сторон. Получается, что заверение нотариусом здесь законом не требуется, но одна из сторон настаивает, опасаясь чего-то либо еще в каких-то своих целях. В таких случаях госпошлину оплачивает то лицо, которое настаивает на этой форме нотариальной сделки. Поскольку законом такая форма не предусмотрена, а настаивает именно одна из сторон, то она и оплачивает эту госпошлину.
Все расходы по совершению сделок с недвижимостью стороны оговаривают заранее и поэтому при первых контактах мы этот вопрос оговариваем. Обычно он решается так, как мы сказали, но нам встречались случаи, когда попадались очень упрямые клиенты, которые просто отказывались что-либо платить вообще. Как правило, это очень бедные люди, у которых просто физически нет денег и даже с продажных денег они ничего платить не хотят или не могут.
Нам попадались случаи, когда небольшие суммы за справки или за неуплаченную электроэнергию риелторы оплачивали со своих собственных средств из своего гонорара. Такое тоже бывает!
Еще раз о нотариальном согласии супруга на совершение сделки с недвижимостью
Куплю зарубежную недвижимость и получу «золотой паспорт»! А почему бы и нет?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)