Сталкивались с ситуацией, когда начинаешь совершать сделку и узнаешь, что от имени покупателя его интересы будет представлять сам риелтор. Удивительные обстоятельства, но люди дают такие доверенности, и это происходит сплошь и рядом. Чаще всего это происходит в крупных агентствах, широко разрекламированных, но может попасться одиночка риелтор, у которого есть доверенность. Как к этому относится и стоит ли давать такую доверенность?
Мы относимся к этому резко отрицательно и в своей работе стараемся этим вообще не заниматься. Доверенность представляет собой документ, который уполномочивает вас на совершение определенных действий. Продажа недвижимости это серьезное существенное действие, которое может повлечь серьезные последствия.
Передавая полномочия вам, с одной стороны, доверитель передает право совершения определенных действий вам, однако в то же время возникает и ответственность. Если риелтор что-то сделает не так и потом сделка будет признана недействительной, то при определенных обстоятельствах доверитель может предъявить свои претензии именно вам. Потому что вы совершали все эти действия и должны были проявлять ту самую должную осмотрительность и предусмотрительность.
С другой стороны, человек, выдавая кому-то доверенность, поручает совершить сделку от собственного имени и за его счет. Т.е. все последствия сделки, которые возникнут, будут обязательны для доверителя. Если риелтор допустит ошибки, то эти ошибки отразятся на продавце, на клиенте и просто так их переложить на риелтора не получится. Все эти последствия придется улаживать самому клиенту и лучше с этим разбираться сразу, а не потом, когда уже сделка будет совершена.
Если вы решили выдать доверенность, то относитесь к ней очень внимательно. Вопрос доверенности требует очень серьезной проработки, поэтому мы всегда к этому относимся очень трепетно. Если вы даете полномочия, то определите их четко и ограниченно.
Обычно, доверенность от физических лиц выдается через нотариуса, и если вы туда обратитесь, вам предложат сразу вариант доверенности, который у них давно используется. Это доверенность с максимальными правами, которые можно себе вообразить. Приходишь к нотариусу, вам выдают бланк на 2-3 листах, там исписано мелким шрифтом право на обращение во всевозможные инстанции, со всевозможными действиями. С такой доверенностью практически можно сделать всё что угодно.
Мы категорически против такого. Вы можете прийти к нотариусу, попросить распечатать заранее бланк, просмотреть эту доверенность и просто вычеркнуть те полномочия, которые не считаете нужными. Если вы просто предоставляете риелтору право продать вашу квартиру, то так и следует писать «Совершить сделку по купле-продаже квартиры по определенной цене, квартира по такому-то адресу и т.д.». Если вы сделаете просто общую доверенность, то, по сути, риелтор может продавать любую вашу собственность, которая будет выявлена.
Большинство полномочий передавать вообще не нужно, вам не нужно, чтобы за вас кто-то ходил в какие-то органы и что-то там регистрировал и т.д. Перечень полномочий должен быть ограниченным.
Если вы обратите внимание специально, то увидите, что в любой доверенности прописано, что доверитель может совершать всё что угодно и там встречается фраза «Уполномочиваю на совершение любых действий в отношении недвижимости, в том числе:" и дальше всё перечисляется. По сути, это открытый список, т.е. любые действия и в том числе, т.е. даже те действия, которые не будут названы, он может совершать.
Поэтому мы всегда рекомендуем делать закрытый список, убирать фразу «Совершение любых действий», а оставлять лучше фразу «Передаю полномочия на совершение следующих действий» и после этого их просто перечислить. Закрытый список не позволит совершать какие-то другие действия.
Особое внимание надо уделить вопросу получения денег. Мы всегда против того, чтобы деньги получал риелтор, с этим могут быть определенные проблемы, поэтому в самой доверенности вы можете это прописать «Без права принятия денег, расчеты осуществляются в безналичном порядке на карту такую-то» и можно прям в доверенности указать реквизиты этой карты. Оставляйте только тот минимум, который действительно позволит совершить сделку, при этом может вам позволить контролировать эту сделку.
Большое значение имеет и срок действия доверенности. Учитывая, что речь идёт о продаже квартиры, то здесь не требуется много времени. Если цена нормальная, то квартиру можно продать за 2-3 месяца, поэтому доверенности с запасом на 6 месяцев хватает с гарантией. Если вы ничего не скажете о сроках, то вам поставят автоматически срок: либо его не будет вообще, либо будет указан один, а то и три года, иногда бывает и пять лет. Поэтому вопросам срока надо тоже уделить внимание.
Вот, что касается выдачи доверенности и какие рекомендации мы можем дать.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)