Периодически в документах на недвижимость встречаются ошибки. Как бы тщательно их не проверяли: вроде риелторы смотрят, регистратор потом проверяет, в МФЦ сверяют, однако нет-нет, а ошибки всё равно закрадываются. Ошибки бывают разные, давайте мы рассмотрим этот вопрос и дадим рекомендации.
Что такое ошибка? Ошибка – это некая неточность в документах, которая может быть вызвана различными обстоятельствами. Самая простая ошибка – технические опечатки, описки. Например, отсутствие кавычек, запятых, неправильные окончания, орфографические ошибки в словах и т.д. Являются ли эти ошибки такими страшными, стоит ли их исправлять?
В большинстве случаев этого исправления не требуется. Общая логика договора понятна и, если где-то не поставлена запятая, то это не влияет на сам договор. Наиболее часто нам встречалось, что стороны просто путают в отдельных пунктах договора наименования сторон. Например, вместо продавца будет указан покупатель и наоборот. При простом чтении договора этот вопрос может ускользнуть, а при последующем изучении этот вопрос всплывает.
Мы предлагаем, если это не влияет на суть договора, на такие ошибки не смотреть. Если вы будете продавать квартиру, то будет осуществлена новая регистрация, составлен новый договор и в этом новом договоре вы можете указать всё правильно. Если осуществлена регистрация, то наличие таких ошибок не может повлечь признание недействительности договора.
Однако, есть и другие виды ошибок.
Самая распространенная ошибка из того, что нам встречалось - это расхождение в площадях. В документах указана одна площадь, а в других документах другая, это могут быть технические паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, которые выдавались раньше и еще пока встречаются у людей. Что здесь делать?
Ошибки могли быть вызваны различными причинами, самые частые - это балкон. Раньше их считали полностью входящим в площадь в квартиры, потом только половину считали. Отсюда была разница в несколько квадратных метров.
Встречаются и другие виды ошибок, например, при межевании земельных участков могут неверно отражаться границы земельного участка и это происходит очень часто. Когда начинаешь уточнять границы, то оказывается, что реально границы проходят в совершенно других местах, соседи переделили всё это на глаз, меряя рулеткой. Как быть с этими ошибками?
Мы предлагаем использовать здравый смысл. Если ошибка несущественная и не влияет на совершение сделки, то можно вообще с этим ничего не делать. Современная регистрация осуществляется на основании данных ЕГРН, поэтому если вы возьмете выписку из ЕГРН, то там и будет указана истинная площадь, по ней и можно ориентироваться.
Все другие документы, типа технических паспортов, не предъявляются при регистрации и на них можно вообще не ссылаться. Если вам надо, вы можете внести изменения в эти технические документы путем обращения в соответствующие органы. Например, БТИ или в другие, которые выдавали эти документы, однако сильно на права это не влияет.
Ошибки исправляются Росреестром по вашему соответствующему обращению. Если Росреестр заметит техническую ошибку, то может исправить её сам без вашего вызова или специального обращения. Вы можете сами туда обратиться и потребовать внести соответствующие изменения, если ошибка обнаружена вами.
При этом учтите, что технические ошибки Росреестр исправляет сам, а если ошибка возникла на основании каких-то документов, т.е. по сути, ошибка перенесена из одного документа в другой, то необходимо будет проводить исправление документов.
Как мы уже называли, самая частая ошибка для земельных участков - это неправильное межевание. Когда уточняются границы земельных участков, даже сдвигание на полметра влечет изменение площади, что требует отражения в кадастровых учетах. Поэтому Росреестр самостоятельно это делать не будет, а только после того, как будет проведена работа кадастровыми инженерами.
Вот что касается ошибок.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)