В практике работы постоянно сталкиваешься с вопросами определенных ограничений на пользование земельными участками и вообще объектами недвижимости. Эти ограничения могут носить различный характер и устанавливаться по различным основаниям. При этом есть две большие группы требований к собственникам недвижимости - обременения и ограничения пользованием недвижимости.
Если говорить юридически, то обременение в отличие от ограничений всегда устанавливается в чью-то пользу. Т.е. на собственнике земельного участка лежит некая обязанность, которую он должен выполнять в пользу третьих лиц. Такие обязанности возникают из различных фактов, самый простой из них это сервитут. В этом случае собственники других земельных участков, прилегающих к вашему, имеют право пользоваться вашим земельным участком в своих целях, например, право прохода либо иное право.
Обременение может быть установлено разными органами, чаще всего это суд или судебные приставы. Они налагают арест, запрещают распоряжаться имуществом в виду того, что они исполняют судебное решение.
В отличие от этого ограничения не устанавливаются в пользу конкретных лиц, они устанавливаются для собственника, который при использовании земельного участка, должен соблюдать определенные условия. Самое простое из них это ВРИ (вид разрешенного использования).
Это ограничение, установленное законодательно, когда определенные земельные участки могут использоваться определенным образом. Например, земельный участок может использоваться только для жилищного строительства, либо для огородничества, либо для организации садового товарищества и т.д. Произвольное изменение назначения участка запрещено законом, и вы не можете использовать участок по своему усмотрению в нарушение этого вида разрешенного использования.
Могут быть и другие ограничения, например, по вашей земле проложена линия электропередач или под землей находятся коммуникации, газовые или иные трубы. Соответственно, пользуясь этим земельным участком, вы должны учитывать это обстоятельство и, например, запрещено строить дома над газовыми коммуникациями.
Как видите отличия принципиальные в том, что здесь нет третьего лица, вы приобретаете земельный участок, и на нём это ограничение уже действует, поэтому пользование этим земельным участком должно осуществляться именно с учетом этого ограничения.
Снятие ограничений достаточно трудная процедура, переложить кабель или перенести коммуникации – затратное дело. Изменить вид разрешенного использования тоже сложная процедура и не всегда возможная.
Что из них лучше?
Наверно оба этих вида препятствуют собственнику в полной мере пользоваться земельным участком по своему усмотрению. Если обременение носит временный характер и аресты могут быть сняты, то ограничение действует всё время, пока вы владеете земельным участком. Снятие этих ограничений очень маловероятно, поэтому с этой точки зрения оба этих вида не полезны для собственника в том смысле, что препятствуют пользоваться земельным участком свободно, так, как они этого хотят.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)