Девять ветхих и аварийных домов в Ленинском районе Нижнего Новгорода планируется расселить в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). Здания расположены в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. На месте снесенных построек должен вырасти жилой комплекс с парковкой. Предлагаемые изменения обсудили на общем собрании собственников и нанимателей расположенного в квартале жилья 18 января. Мероприятие в театре «Преображение» также посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Под так называемую реновацию в Ленинском районе определена территория в 1,84 гектара. Помимо жилых зданий, ее занимают хозяйственные постройки. В соответствии с решением нижегородского правительства о комплексном развитии данной площадки под ковш экскаватора попадают следующие жилые здания:
№ 5А по улице Правды (ветхий); № 5 по улице Правды (аварийный); № 6 по улице Правды (аварийный); № 7 по улице Правды (аварийный); № 7А по улице Правды (ветхий); № 8 по улице Правды (аварийный); № 10 по улице Правды (аварийный); № 2 по улице Чонгарской (ветхий); № 4 по улице Чонгарской (ветхий).
Расселением и застройкой освободившейся территории займется инвестор, которого определят по результатам открытых торгов: их планируется провести в 2023 году. На месте снесенных зданий он возведет пять многоквартирных домов высотой от 9 до 21 этажа и наземный паркинг. На благоустроенной прилегающей территории реализуют концепцию «двор без машин». За границами КРТ планируется построить новый корпус школы № 97 на 600 мест, а также детский сад на 200 воспитанников.
Проголосовать «за» или «против» таких планов собственникам и нанимателям неаварийных зданий предложили на общественном собрании. Чтобы исключить дом из КРТ, против реновации должны проголосовать 1/3 его жильцов. Если одна или несколько построек «выпадут» из КРТ, мастер-план придется скорректировать, объяснил замглавы Минграда Иван Каргин. Однако возможен и другой сценарий, при котором комплексное развитие всей площадки окажется под угрозой.
Если, например, невозможно будет поставить «свечку» слева, то проект может быть экономически невыгодным. Даже если вы за него проголосуете и мы его выставим на торги, ни один инвестор не придет, — рассказал Иван Каргин.
В соответствии с законодательством итоги голосования жителей будут подведены в течение десяти дней. Подсчетом голосов и составлением протоколов занимаются управляющие компании. Взамен изымаемой недвижимости собственникам, согласившимся на КРТ, предоставят равноценное возмещение или равнозначное жилье.
Всего для КРТ в Нижнем Новгороде рассматриваются 26 площадок. Подробнее о планах преобразования каждой из них GIPERNN.RU писал в специальном материале. Особенности механизма КРТ мы объясняли здесь.