«Петербургская Недвижимость» и Сбербанк запустили для своих клиентов ипотеку траншами. Главный плюс этой программы – низкие ежемесячные платежи на весь период строительства дома.
Коротко напомним, как работает механизм. При траншевой ипотеке сумма кредита делится на две части, т.е. на два транша. Такая схема как раз и позволяет снизить ипотечный платеж. Первая часть выдается на период строительства дома и составляет 30% от всей суммы кредита, поэтому и платежи в рамках первого транша низкие. После ввода дома в эксплуатацию начинаются выплаты по ипотеке за оставшуюся сумму кредита, уже на срок до 30 лет. Программы кредитования, к которым применима траншевая схема – госпрограмма, семейная и IT-ипотека.
Кому подойдет
Ипотека траншами подходит всем, так как кредит в итоге обходится дешевле. Но особенно удобна программа будет тем покупателям, которым принципиально важно сократить платеж на первое время. В первую очередь, это касается тех, кто снимает жилье и, пока новый дом строится, не может платить кредит и арендные платежи в крупном объеме одновременно.
Кроме того, ипотека траншами идеально подходит для тех, кто планирует продавать имеющееся жилье. Можно купить квартиру в новостройке по текущей цене, продолжая жить в своей квартире и выплачивая небольшую сумму по первому траншу кредита. А когда новый дом будет сдан, продать свою недвижимость и быстро погасить ипотеку за счет вырученных средств. Если сделать это до оформления второго транша – а такая возможность предусмотрена условиями программы – переплата по кредиту будет минимальной.
Кратко об условиях траншевой ипотеки
- Банк-кредитор – Сбербанк. Так как отделения банка есть во всех регионах, то покупку можно оформить дистанционно!
- Первый взнос – от 15%. Можно использовать средства маткапитала и субсидии
- Объекты – в программе участвуют все объекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса от Setl Group
- Первый транш – от 30%
- Ставка по кредиту – от 4,7% до 7,7%
- Сумма кредита – до 12 млн рублей по программе «Ипотека с господдержкой» и до 18 млн рублей по программе «Ипотека для IT»
- Срок кредита – 30 лет
- Возраст заемщика – до 75 лет
В чем выгода
- сумма первого транша небольшая, поэтому до сдачи дома ежемесячные платежи будут минимальными
- до момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть, поэтому и переплата будет меньше
- процентная ставка по кредиту будет зафиксирована на весь срок по выбранной ипотечной программе: ипотека с господдержкой, семейная или IT-ипотека
Покажем на примере
Разберем на реальном примере, откуда берутся низкие платежи.
ЖК Univer City. Малоэтажный квартал в скандинавском стиле на юге Санкт-Петербурга.
- Стоимость квартиры – 3,8 млн рублей
- Первый взнос – 570 тысяч рублей
- Сумма первого транша – 900 тысяч рублей
- Сумма второго транша – 2 330 тысячи рублей (итого сумма кредита 3,23 млн рублей)
- Ставка по программе «Ипотека с господдержкой» – 7,7%
- Ежемесячный платеж до сдачи дома – 6 900 рублей
- Ежемесячный платеж до сдачи дома – 23 400 рублей
ЖК «Город звезд». Масштабный жилой проект на правом берегу Невы в Новосаратовке
- Стоимость квартиры – 3,9 млн рублей
- Первый взнос – 585 тысяч рублей
- Сумма первого транша – 900 тысяч рублей
- Сумма второго транша – 2 415 тысячи рублей (итого сумма кредита 3,315 млн рублей)
- Ставка по программе «Ипотека для IT-специалистов» – 4,7%
- Ежемесячный платеж до сдачи дома – 5 100 рублей
- Ежемесячный платеж до сдачи дома – 17 700 рублей
Из расчетов видно, что, если разделить кредит на два транша, можно значительно сэкономить на ежемесячном платеже на этапе строительства дома. Финансовая нагрузка меньше, а значит, можно накопить на меблировку или, к примеру, на досрочное погашение кредита.
Выбрать квартиру и рассчитать ипотеку траншами вам помогут в «Петербургской Недвижимости». Звоните 33-55555.
