Изменения в законодательстве, вступающие в силу в 2023 году
В первой статье мы рассмотрели нововведения в документах и заявлениях. Далее мы расскажем о законах, которые коснутся отрасли Жилищно-коммунального хозяйства.
Не будут повышаться тарифы ЖКХ
1 декабря 2022 года произошло повышение тарифов ЖКХ раньше срока. Такие меры были приняты правительством из-за необходимости обеспечить бесперебойную работу отрасли ЖКХ и развитие инфраструктуры. По плану индексация должна была состояться с 1 июля 2023 года.
В следующий раз новые тарифы на услуги ЖКХ планируется принять только в июле 2024 года, рост цен заморожен на 2023 год.
Это не касается взносов за капитальный ремонт, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг. Во многих регионах России уже объявили о предстоящем повышении взносов на капремонт.
Закон о капитальном ремонте
С 1 марта 2023 года для оплаты региональным оператором работ по капитальному ремонту многоквартирного дома необходимо, чтобы представители органа местного самоуправления или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома (если ремонт проводился на основании решения общего собрания) подписали акт приемки работ. По действующим законам акт достаточно согласовать с указанными лицами, без их подписи.
Кроме этого, с марта 2023 года каждый регион будет самостоятельно определять перечень работ и услуг, которые относятся к капитальному ремонту и оплачиваются за счет взносов (с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ).
Также по закону от 7 октября 2022 г. № 378-ФЗ для компенсации расходов на капремонт запрещается требовать от жителей правоподтверждающие документы: решение должно приниматься на основе информации, полученной в рамках межведомственного взаимодействия.
Перерасчет за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года у граждан появится возможность сделать перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не пользуются этой услугой более 5 календарных дней, например, они не проживали в квартире из-за отъезда в отпуск или командировку.
Перерасчет платы смогут оформить не только жители домов, где тарифы рассчитываются, исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитываться площадь жилых помещений.
Новая формула платы за общедомовые нужды
Под общедомовыми нуждами (ОДН) подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей, и работы лифтов. Есть два варианта расчетов ОДН: по нормативам и по фактическому использованию по показаниям приборов учета.
Уже в первом квартале 2023 года УК пересчитают плату на общедомовые нужды за 2022 год по новым формулам – расчет будет выполняться по общедомовым приборам учета. Если по ним показания превысят норматив, владельцам квартир добавят эту разницу в квитанции.
Продление моратория на плановые проверки
Правительство России подписало постановление, согласно которому в 2023 году не будут проводиться плановые проверки организаций , с объектами умеренного, среднего и значительного риска.
Поэтому в следующем году управляющие компании будут освобождены от плановых проверок со стороны органов лицензионного контроля и жилищного надзора. Но внеплановые проверки по жалобам жителей никто не отменял.
Напишите в комментариях ваше мнение о нововведениях в законодательстве и подписывайтесь на канал Метры Оптом, чтобы быть в курсе всех актуальных новостей о недвижимости!