Привет, дорогие подписчики и те, кто спешит ими стать!:) Последнее время пишу редко - много работы, но материалы с технадзоров копятся и в свободное время будут постепенно публиковаться. А сегодня хочу рассказать про то, что же происходит с домом, который начали строить на соседнем у меня участке год назад. Если кратко, то соседний со мной участок был куплен девушкой, которая решила начать на нём свою карьеру девелопера и собралась строить дом на продажу. При этом никакого опыта в строительстве у неё не было. Она наняла бригаду, которая кое-как собрала каркас, затем укрыла крышу наполовину и исчезла с участка. Перед этим они запенили щели в обвязке дома монтажной пеной и утеплили полы будущего дома прямо под дождём. Начало истории здесь: Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке Продолжение здесь: Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
С тех пор произошли некоторые изменения - сначала приехала другая бригада и за три дня перебрала стропильную систему и даже зашила одну сторону кровли. Но они не договорились о цене и в итоге бригада также уехала. Во время сильного ветра кровля начала саморазбираться и её пришлось демонтировать. Теперь дом стоит открытый всем ветрам с заложенной в перекрытие мокрой минватой и является отличным примером деградации древесины под действием внешней среды.
Сегодня тёплый и ветреный день, поэтому каркас почти просох, несмотря на то, что два предыдущих дня он активно поливался дождями. Почти, потому что мы можем увидеть места, где влага задержалась.
Ожидаемо, это произошло там, где щели были запенены монтажной пеной. Многие возразят, мол, а как же ГОСТ на монтаж окон? Ведь по нему пластиковые окна в деревянных домах также монтируются на монтажную пену. Да, но согласно ГОСТ 30971-2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
То есть, если вам тупо запенили окна и сказали, что всё Ок, можете начинать расстраиваться - по ГОСТу при установке окна шов должен быть закрыт ГПЛ (гидропароизоляционной лентой) изнутри и защищён от осадков снаружи. Что произойдёт, если этого не сделать, мы видим на фото выше. Пена поглощает воду, удерживая её на поверхности древесины. Древесина сыреет и в дальнейшем начинает гнить. На фото ниже также можно заметить, что пена препятствует просыханию верхней части обвязки, хотя нижняя часть более-менее высохла, несмотря на активную подпитку водой из утеплителя внутри. Там же можно увидеть нашу кошку Басю, вчера ей исполнилось 4 года и уже год она не может нарадоваться такому шикарному тренажёру на соседском участке.
Тут же мы видим, что происходит с домом, если фасады нашиваются без вентиляционных зазоров - в области обвязки влага не проветривается и процессы разложения идут быстрее, чем там, где OSB просто висит в воздухе.
В общем, печально наблюдать то, о чём я предупреждал владелицу участка ещё перед началом строительства - строить дом без проекта, с бригадой нанятой на Авито по принципу "подешевле", да ещё в середине строительного сезона, это строить дом под снос.
Но для этого не нужно быть пророком. Если вы изначально не поставили чёткие цели, глупо рассчитывать на какой-то конкретный результат.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Аудит проектов, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов - это моя работа и я делаю её за деньги.
Читайте также.