Заброшенные участки – визитная карточка каждого дачного поселка. Они таинственны и привлекают к себе внимание посетителей. Однако у соседей бесхозные земли вызывают лишь раздражение. О том, можно ли забрать себе дачу без хозяина, рассказываем далее.
Такая процедура, как получение прав на бесхозные вещи, действительно существует. С точки зрения закона, возможны три варианта: собственника не существует, он неизвестен или добровольно отказался от права владения. Для земельного участка работает только последний вариант. В остальных случаях закон признает присвоение земли незаконным.
Помните о том, что даже если вы ни разу не видели своего соседа, это не значит, что землей никто не владеет. Это может быть как человек, так и юридическое лицо – страна, регион или муниципалитет. Поэтому первое, что нужно сделать в сложившейся ситуации – найти владельца. Это несложная процедура:
- Найдите земельный участок на кадастровой карте и посмотрите его номер (имейте ввиду, что не каждый участок отражается на ПКК).
- Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или Госуслуги. Информация об участках предоставляется всем, независимо от права собственности.
Если на этом втором этапе обнаружится собственник, то с желанием увеличить свои «владения» придется распрощаться. Если Росреестр не располагает данными об участке, можно обратиться за архивными документами. Они хранятся в местных администрациях, которые занимались учетом до того, как появился единый реестр.
Не факт, что после того, как администрация признает участок бесхозным, она поспешит передать его вам. После изъятия земли чиновники будут решать, что делать с ней, независимо от ваших планов. Существует два возможных варианта:
- участок передадут в долевую собственность всех участков, которые расположены в границах СНТ;
- участок передадут собственнику другого участка, который расположен в границах СНТ.
Не исключен и третий наименее благоприятный вариант. Администрация не захочет заниматься этим делом и будет направлять вас обратно в Росреестр. Учтите, что архивы не всегда хранятся добросовестно, в чем служащие не спешат сознаваться. Парадоксально, но лучший вариант в таких обстоятельствах – найти пропавшего собственника и уговорить продать ненужную землю.