Что можно купить за 1 рубль?
Казалось бы, ничего. А может, квартиру? Застройщики обещают, что платить за новое жилье придется всего один рубль в месяц. Звучит это так, будто бы есть какой-то подвох. Давайте разберемся.
Новое слово на рынке недвижимости
Приобрести квартиру в новостройке, и правда, можно за 1 рубль в месяц. Для этого необходимо оформить «рублевую» или, как ее по-другому называют, траншевую ипотеку.
Что это такое? По сути, это обычная ипотечная программа, только с отсроченным платежом. Она называется траншевая потому, что, в отличие от обычного жилищного кредита, банк выдает заемщику не всю сумму сразу, а в два этапа (транша). Первая часть составляет около 100 рублей, а вторая – это остаток кредита. Поэтому несколько месяцев, до ввода дома в эксплуатацию, клиент платит банку всего по 1 рублю.
Как работает «Ипотека за 1 рубль»
Клиент вносит сумму в размере не менее 15% от стоимости квартиры, а после ввода объекта в эксплуатацию банк перечисляет второй транш. Ежемесячный платеж рассчитывается по условиям программы «Господдержка 2020» по ставке от 7,3% годовых. Рассмотрим пример. Взяв в ипотеку однокомнатную квартиру в строящемся доме малоэтажного жилого квартала «Мичуринский» за 3,3 млн рублей, до июля 2023 года клиент будет отдавать банку всего по 1 рублю, а после – по 20 440 рублей в месяц*.
Неоспоримый плюс траншевой ипотеки – никакого удорожания стоимости жилья. Цена квартиры и ипотечная ставка при заключении договора фиксируются навсегда.
Кому подойдет траншевая ипотека
Это идеальный вариант для тех, кто планирует снимать жилье, пока строится новая квартира. Согласитесь, потянуть и ипотеку, и аренду жилья может далеко не каждая семья. В среднем по рынку аренда небольшой квартиры обходится примерно в 20 тысяч рублей. Сумма ипотечных платежей, которые появятся после сдачи дома, за квартиру-студию находится в этих же пределах. То есть вы продолжаете платить привычную сумму, только теперь уже за свою квартиру.
Также за время «рублевого» периода можно накопить необходимые средства для погашения кредита или спокойно продать старую квартиру.
Рекомендуется обратить внимание на эту программу и инвесторам, которые приобретают недвижимость под сдачу.
Мнение эксперта
Мы попросили эксперта в области недвижимости, коммерческого директора «Группы ЛСР» на Урале Артема Минаева, рассказать, пользуется ли спросом траншевая ипотека:
— Этот продукт на рынке Екатеринбурга совсем недавно. Более того, он доступен далеко не для всех застройщиков. Наши покупатели поначалу с некоторым недоверием отнеслись к траншевой ипотеке. Хотя это очень хорошее предложение. И в конце 2022 года спрос на «рублевую» ипотеку существенно вырос, что показывает: доверие к этому растет. Сейчас у нас каждая третья сделка осуществляется с помощью траншевой ипотеки.
Подведем итоги
«Рублевая» ипотека – действительно уникальная возможность улучшить жилищные условия на максимально выгодных условиях. И никакого подвоха здесь нет. Воспользоваться «Ипотекой за 1 рубль» можно только до конца января 2023 года, выбрав квартиру в одном из строящихся домов в Екатеринбурге от надежного застройщика «Группы ЛСР», который сдает 100% своих объектов точно в срок.
Все подробности можно уточнить у менеджеров офисов продаж «Группы ЛСР» в Екатеринбурге или по телефону +7 (343) 305-70-52.
*Предложение действительно в период с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г. вкл. при заключении договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 31,3 кв. м. стоимостью 3 361 620 руб. в ЖК «Мичуринский» по программе кредитования от ПАО Сбербанк «Господдержка 2020». Первоначальный взнос 505 000 руб., срок кредита 360 мес., сумма кредита 2 856 620 руб. выплачивается поэтапно. Ежемесячные платежи: до 15.07.2023 г. — 1 руб., оставшийся срок — 20 440,37 руб. Ставка 7,7% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Господдержка 2020» на срок кредитования от 12 до 360 мес. при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готовое жилье у застройщика — партнера банка: АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», при первоначальном взносе от 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения, при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации», а также при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
При отказе заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика на второй и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых.
Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 руб. при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
Наличие квартир действительно на 20.01.2023 г. Застройщик АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Мичуринский», г. Екатеринбург. Подробная информация на сайте lsr.ru/ekb.
**
АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
ИНН: 6672142550
Erid: 63ca7a7b1a48a076d2f972c8
