Мы с Дмитрием ползали по полам и потолкам, простукивали стены и поднимали мебель. В течение часа, был составлен реальный перечень дефектов квартиры после этого "капитального" потопа. Мы даже составили два списка мероприятий.
- То что Дмитрий будет исправлять:
— Замена обоев в одной комнате.
— Окраска потолков всей квартиры.
— Замена письменного стола и цокольного элемента кухонного гарнитура.
— Демонтаж/монтаж плинтусов и линолеума в зале с просушкой пола.
Стоимость работ в ресурсной калькуляции составила 38 000 рублей - То за что заплатит виновник торжества:
— Замена известковой штукатурки на потолке с окраской
— Замена обоев в двух комнатах
— Замена потолочной электропроводки.
— Мебель по списку.
Полный перечень работ, стоимость и срок определяет исполнитель утвержденным сторонами сметным расчетом или калькуляцией.
Ровно в 14.00 состоялась встреча на кухне и Директор минут 10 изучал 4 строчки написанных нами замечаний. Мы терпеливо ждали, когда же он слово молвит. Его ожидаемые возмущения, начались с замены штукатурки.
— У вас же штукатурка в порядке! Никуда не упала. Почему я должен её менять?
— Нет проблем! Дайте мне 5 минут и я обрушу её. Мы просто не хотели грязь разводить заранее. У соседки насмотрелись, когда помогали старушке мешки с камнями ворочать утром. Любая строительная экспертиза подтвердить причину обрушения вашим потопом. С одной лишь разницей, что вы еще оплатите стоимость этой самой экспертизы. В свидетели позовем Бабу Олю, которая вдоволь накушалась вчера со своего праздничного стола.
— Ну так же не делается! Я понимаю всю возможность вашей ситуации, но зачем на чужой беде пытаться заработать. Я же не отказываюсь от своей вины, но зачем вам замена штукатурки?
При этих слезливых призывах, я даже на Диму посмотрел и мне показалось, что он проникся трагизмом ситуации. Но я утром ходил по соседям и общался с людьми. Особенно меня расстроила счастливая одинокая старушка этажом ниже.
— Вы меня к милосердию взываете?! А это не вы лично, вчера бегали по дому подсовывая липовые бумажки в попытках получить "Отказ от претензий"? Это не вы у старенькой Бабушки снизу, получили этот отказ обманув её с чистой совестью? Не надо пытаться возмущаться, я с ней разговаривал...Где у неё на руках подписанный вами перечень увечий квартиры? Она сказала, что ваш "мальчик" ей обещал всё оформить и принести сразу. Но "Отказ от претензий", он оформил тут же, прямо на перетруженной спине пожилого человека! А списка так и нет.
Не пытайтесь нас соплями жалобить. Я не юрист и Дмитрий тем более. Но утром звонил Зам Главы Рег Оператора и сильно просил ускорить процесс решения проблем. Уверен, что на вашей голове, он уже с утра сплясал. Поэтому не затягивайте с составлением калькуляции. Стоимость поврежденной мебели, мы уже вам прописали. Когда вас ждать с нормальными документами?
— Давайте у нас в офисе сегодня вечером.
— Завтра утром здесь. В 10.00 вас будет ждать либо Дмитрий, либо мы будем вместе. До завтра.
Второй раз товарищ Директор уходил от нас без проблеска надежды. Он еще не знал главного. Но это ему предстояло в полной мере понять завтра, после встречи. Положа руку на каменное сердце, мне его калькуляция на фиг не нужна вовсе. Мне нужна была согласованная стоимость затрат. так называемое ИТОГО.
Я прекрасно понимал, что если нырнуть в дебри официальных процедур, то возможно денег будет больше, но на это уйдет не один месяц. А зам Регионального Оператора, похоже получил по шапке от вышестоящих, раз снизошел до личных звонков каких-то там "сирым и убогим". Только поэтому я погонял этого достойного лучшей участи Директора. Во всех городских новостях уже прошли горячие новости про этот дом. Всё работало на нас. Ковать железо приходилось по заветам бриллиантового шэфа.
Насчитали ребята нормально. С учетом мебели, по их расчетам выходило на 138 тысяч с копейками. Но был в их расчетах один технологический просчет. Они заложили натуральную строительную штукатурку, а она вещь не дорогая. Пришлось их поправить немножко на готовую в мешках известковую штукатурную смесь. Срок высыхания вполне позволял соорудить весь ремонт за месяц.
Да и Директор очень уж быстро согласился, видимо понимая, что когда он будет штукатурить этот потолок, никого над душой стоять не будет. Компьютер Димы не успел подмочить свою репутацию и мы быстренько подправили замечания, напечатали два экземпляра и Директор убежал составлять Договор и долгожданный отказ от претензий.
Толи он заехал по дороге отметить это счастье, толи ездит медленно. Дима к ним в офис успел раньше. Под входящий оставил нашу претензию с требованием оплатить сумму в 191 384 рубля, согласно составленной и согласованной сторонами калькуляции. Понимая, что у нас с этим дядей нет никаких отношений, вторая копия принятая к рассмотрению милой секретаршей, через 20 минут легла на стол Заму РегОператора Кап Ремонта.
Все регалии домовладельца ,вплоть до указания номера счета куда можно платить, прилагались соответственно. Оставалось только ждать — кто позвонит первым. Директор или РегОпер?
Первым позвонил Зам из капитального... Предложил принять гарантийное письмо от Подрядчика на оплату в течение 30 дней, но при этом, мы должны подписать отказ от претензии сейчас.
— Алло! Алло! Вас не слышно, перезвоните! Такое бывает — плохая связь. Ну не посылать же большого чиновника!
Дима "случайно" не расслышал два звонка от большого чиновника и один звонок от большого Директора. Процедуру переговоров пора заканчивать и идти в закрома.
50 000 рублей упало сразу. В течении месяца свалилось на счет ещё 30 000. Странно выглядели эти платежи с личного счета Директора, при подписанных бумагах на его фирму, но деньги есть деньги. И наступила двухмесячная тишина. Календарно вышло, что с момента согласия оплатить, прошло уже три месяца и Дмитрий имел полное гражданское право обратится в суд.
Что мы и сделали. Только до суда дела не дошло. Достаточно оказалось досудебного уведомления Директора с его шарашкой. Сумма долга в судебном иске фигурировала полная. Без учета платежей в 50 и 30 тысяч.
Так и прописали ему весь долг — 191 384 рубля. Для ума.
Он даже звонил с возмущениями о бесчестии и недоброжелательности, на что получил честные уверения, что если он оплатит до завтра весь свой долг, то никто не собирается его ставить в позу речного омара. Но если не случится, то в суд уйдет полная сумма.
Для пущей убедительности, вторая ровно такая же писулька ушла на стол большого чиновника. А ему это надо, сидя в теплом кресле бодаться в судах с человечками? Один звонок и на следующий день, зашуганный в конец Директор, оплатил все деньги до копейки в два платежа — утром и в обед. Вечером, посетив Дмитрия, он получил свой долгожданный Акт об отсутствии претензий.
Чего у них там с этим актом связано? Известно только им.
Дима уж не стал борзеть с этими двумя платежами и подписал дядьке его счастье. Кровлю они к осени доделали. Не уверен, что удалось заработать, но это уже не моё дело.
Моё дело было выбить деньги с этим мутных работничков и чиновников.
Осталась традиционная рубрика — расчеты. Там ничего хитрого нет. Дмитрий получает 38 тысяч за реальную стоимость ремонта + 25 тысяч за мебель. Оставшиеся 128 000, мы поделили честно поровну.
Как-то так!
Об авторе: Александр Широков. Строил дома, ремонтировал квартиры, реконструировал заводы, бутики, бассейны и даже собачью будку.
Мой опыт сокращает сроки, знания улучшают качество, аудит сэкономил более 50 млн.р. Научу и вас. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие публикации. Задать вопрос можно здесь