Ответ многим покажется очевидным. Но давайте все же сравним.
Я выделю несколько параметров, которые влияют на ликвидность жилья. Начну с цены.
Чтобы исключить зависимость цены жилья от местоположения, сравню 4 многоквартирных дома, которые расположены на улице Атарбекова в "Фестивальном микрорайоне", причем, расположены очень близко, буквально, друг напротив друга.
В панельном 5-этажном доме по улице Атарбекова, 22, продается 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м. за 8 150 000 руб. Цена 1 кв.м. составляет 129,4 тыс. руб. Дом построен в 1970 году. В квартире выполнен приятный современный ремонт, как говорится, заходи и живи.
В этом же доме продается "двушка" площадью 47 кв.м. стоимостью 5,7 млн. руб. Цена 1 кв.м. метра 121,3 тыс. руб. Но при этом, квартира расположена на верхнем (пятом) этаже, а они, как правило, ценятся ниже на 3-5%. Таким образом, скорректированный квадратный метр этой "двушки" стоил бы 126,2 тыс.руб.
В следующем доме по адресу ул. Атарбекова, 24 продается "двушка" на втором этаже площадью 45,7 кв.м. за 5,8 млн. руб. Таким образом, 1 кв.м. стоит 126,9 тыс.руб.
В следующей по этой стороне "панельке" по адресу ул. Атарбекова, 28, которая имеет такие же характеристики, продается маленькая 3-комнатная квартира площадью 50,7 кв.м. за сумму 6 450 000 руб. Цена 1 кв.м. равна 127,2 тыс. руб. Состояние квартиры очень хорошее. Дом также построен в 1970 году.
По четырем объектам площадью от 47 до 63 кв.м. можно сделать вывод о средней цене 1 кв.м., которая равна 127,4 тыс. руб. При этом, важно отметить, что все 4 квартиры имеют хороший современный ремонт.
В 14-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ул. Атарбекова, 5 продается 3-комнатная квартира площадью 95 кв.м. за 11 600 000 руб. Цена 1 кв.м. составляет 122,1 тыс. руб.
Дом гораздо современнее и новее, так как построен в 2005 году.
Еще одна квартира, но уже "двушка" площадью 74,8 кв.м., предлагается за 8 980 000 руб. Квартира с очень хорошим ремонтом, но цена ее квадратного метра все равно ниже чем в старом фонде, и составляет 120 тыс.руб.
- Как это получилось, что в доме, который на 35 лет младше, квартиры дешевле? А как же более современный дом? Как же состояние подъездов? Наличие подземного паркинга? Правда, паркинг, конечно же, придется покупать или брать в аренду.
Зависимость цены может быть и в масштабе квартиры. Подберем квартиру в новом доме с меньшей площадью.
"Однушка", которая по масштабу сопоставима с "двушкой" в старом фонде, ее площадь составляет 45 кв.м. предлагается к продаже за 6,2 млн. руб. Таким образом, 1 кв.м. такой квартиры стоит 137,7 тыс. руб. Причем, состояние квартиры очень среднее.
Еще одна "однушка" продается за 6 млн. руб., но площадь ее еще ниже, она составляет 38,4 кв.м. А это значит, что квадратный метр ее еще дороже - 156,2 тыс. руб.
Таким образом, подводя итог, можно предположить, что среднестатистический "входной" билет на жилье с хорошим состоянием ремонта и площадью от 40 кв.м. на ул. Атарбекова начинается от 6 млн. руб., при этом, не важно в каком доме, старом или новом.
Хотя, безусловно, в старом фонде есть квартиры дешевле, чем 6 млн, но к ним мы еще вернемся.
И все же, зачем покупать квартиру в старом фонде, если рядом есть новые дома? Почему старое жилье еще пользуется спросом?
И здесь нужно учитывать, что квартиры в старых домах со старым "советским" ремонтом все-таки дешевле на 25%, чем квартиры в этих же домах, но уже с ремонтом с использованием современных материалов, выполненный со вкусом, хотя вкус, понятие субъективное. В новых домах нет таких разниц в цене, так как нет уж очень "убитых" квартир.
Но чем еще интересен для покупателей старый фонд?
Недавно я публиковал обзор на жилую застройку в "ЭНКЕ", которая построена 30 лет назад в 1994 году, и там как раз и рассматривались достоинства района, которые учитывали именно автономность и инфраструктуру внутри территории, которая проектировалась очень грамотно и учитывала численность жителей.
Быть может старый фонд и интересен многим, так как вблизи наверняка есть школы, детские сады, остановки общественного транспорта? Вы замечали такой факт? Действительно, ведь получается, что все советские дворы размещались с учетом социальных объектов и инфраструктуры.
Старые дворы и по площади территории часто значительно больше. Другое дело, что в них нет современных детских площадок и современного озеленения. Зато, как правило, очень много деревьев и зелени.
А что Вы думаете по этому поводу? Как относитесь к старым советским дворам?
А за окном парашютисты. ЖК "Янтарный". Отзывы и цены на квартиры. Недвижимость Краснодара
Цены на квартиры и отзывы жильцов в ЖК "Панорама"
Удобная и уютная "ЭНКА"
Как менялись цены за 7 лет в ЖК "Тургенев"
Нужно ли покупать квартиру в "Светлограде"?
Что говорят о ЖК "Тургенев" и сколько стоит там жилье?
Зачем покупают квартиры в "Новом городе"?
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статью подготовил Олег Изотов - директор по развитию и работе с клиентами компании «ФИНЭКА».
Экспертный центр "ФИНЭКА": info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.