Меня зовут Сергей. Четыре года назад ступил на извилистую тропу инвестирования в недвижимость. За плечами 20 лет работы в найме. Карьера от сотрудника ипотечного отдела в Бердске до руководителя филиала в Новосибирске. За время работы я видел немало примеров, когда одна и та же квартира вырастала в цене на 40-50% всего за год. Однажды решил, что пора попробовать самому.
С чего все началось
Середина 2018 года. У меня есть 5 миллионов рублей и желание удвоить эту сумму. Незадолго до этого стало известно, что в Новосибирске будут строить новый ЛДС «Арена» под молодёжный чемпионат мира по хоккею, возле которого будет открыта станция метро «Спортивная». Я оценил потенциал места и понял, что квартиру для инвестирования надо искать именно здесь.
В середине 2018 года я купил 2-комнатную квартиру (65 кв.м.) в ЖК «Дом на Немировича» за 5,2 млн руб. Сейчас это кажется невероятным, но тогда, представьте себе, «комфорт-класс» в Новосибирске продавали по 80 руб. за квадрат!
Дом сдали в 2019 году, но я не спешил с продажей. Потенциал места, на который я рассчитывал, ещё не отработал на 100%. Строительство ЛДС только начиналось. Чтобы квартира не простаивала без дела я решил сделать ремонт и сдать ее в аренду. Отделка обошлась в 1,5 млн. Арендные платежи за 2 года отбили половину этой суммы.
И вот весной прошлого года момент настал. Рынок недвижимости был на подъёме, и моя первая инвестиционная квартира ушла без особых хлопот за 13,5 миллионов рублей! Что полностью соответствовало моим первоначальным планам.
Какие выводы я сделал?
При покупке инвестиционной квартиры значение имеют 3 фактора:
- Перспектива локации. В городе всегда есть территории «опережающего развития». Стоимость недвижимости в таких локациях будет расти быстрее.
- Надёжность девелопера. Если инвестируешь в недвижимость, то строительную компанию нужно изучить, как партнера по бизнесу. Чтобы сдача была в срок, чтобы благоустройство территории соответствовало проекту, и чтобы не тратить лишних денег при отделке.
- Качество объекта. Наиболее перспективны для инвестиций объекты уровня «Комфорт» и выше. Если покупать на старте продаж, то можно продавать с хорошей прибылью сразу после сдачи дома.
Где я купил квартиру сейчас?
Наиболее перспективной локацией я считаю сейчас набережную Оби в самом начале ул. Владимировская. Вот мои аргументы:
Во-первых, это в центре города, 10 минут ходьбы от улицы Ленина и метро «Гарина-Михайловского». На машине еще быстрее. Только в отличие от той же улицы Ленина или Красного проспекта возле Оби тихо и воздух свежее.
Во-вторых, территория возвращает премиальный статус. В этом месте изначально жила Новониколаевская элита и, очевидно, не случайно. Красивый изгиб реки мы еще увидим в инстаграмах самых успешных новосибирцев. Понимаю, что престижное место продастся легко.
В-третьих, в эту локацию активно заходят серьёзные девелоперы, а уж как они оценивают сценарии развития земельного участка, я знаю не понаслышке.
Полгода назад я остановил свой выбор на квартале «Беринг». Его строит компания «Новый мир». Это тот же девелопер, который строил «Дом на Немировича». В портфолио компании есть ещё два больших комплекса – «Лев Толстой» (бизнес-класс) и ЖК «История» (комфорт-класс) – уже сданы. Дом «Нобель» строится на Красном проспекте. Все дома сдавались в срок. Я сходил на экскурсию в «Лев Толстой». Убедился, что это полноценный бизнес-класс. Квартиру в таком доме можно продавать, прямо начиная с холла.
Что меня «зацепило» в «Беринге»?
Когда подъезжал в августе, обратил внимание, что уже сделали асфальтированный проезд к дому прямо из Туннельного спуска – это самый быстрый и удобный выезд к метро с Владимировской. Проект сразу привлекает внимание, на фоне стандартных новостроек – WOW-эффект при продаже обеспечен. Дом облицован европейскими фасадами и клинкерным кирпичом из Германии. Придомовая территория большая. Будет выход на береговую линию. Идеальный вариант для тех, кто хочет не «выезжать на природу», а жить в ее окружении: заниматься спортом, бегать по утрам, устраивать пикники на берегу. Как и в других объектах «Нового мира», здесь будет зеленый двор без машин. Посмотрел холл в одной из секций, он практически готов – облицован крупноформатным керамогранитом. Впечатлился высотой потолков – прям бизнес-класс! В интерьере установлены парящие потолки с мягкой подсветкой.
Отдельно скажу, что отдел продаж у них классный – все рассказали, кофейку налили. Молодцы, ребята.
Для инвестирования выбрал самую ходовую планировку – «евродвушку» 50 квадратов. Цена в марте 2022 года составила 6,5 млн. Уже сейчас она стоит 7,7 млн. Жду окончания строительства в раздумьях - самому с этой квартирой расставаться не хочется)). Но если сейчас продать и переложиться во второй дом «Беринга», продажи которого вот-вот стартанут, да еще под субсидированную ипотеку – картинка станет еще привлекательней. Инвестируйте, одним словом, с умом.
Кому интересно, прикрепляю ссылку. Планировки и цены смотреть здесь.
На все вопросы вам ответят по телефону +7 (383) 312-04-50.