При приемке окон в новом доме или квартире владельцы недвижимости обычно ограничиваются беглым осмотром профилей, откосов, стеклопакетов, подоконников и проверкой работоспособности фурнитуры. Этого недостаточно, чтобы убедиться в их качестве. Поверхностная проверка не позволит обнаружить возможные дефекты, которые способны спровоцировать высокие теплопотери, появление плесени и проблемы с безопасностью. Чтобы избежать подобного сценария, при приемке необходимо последовательно проверить качество сборки и монтажа окон, а также их комплектацию.
Общие требования при приемке квартиры
Приемка квартиры в новом доме состоит из нескольких этапов. Ее проводят после получения от застройщика сообщения о готовности объекта. В процессе этого мероприятия необходимо проверить:
· соответствие площади и планировки помещений чертежам в проектной документации;
· состояние коммуникаций: вода, канализация, проводка;
· работу вентиляции;
· состояние потолка, пола и стен;
· качество окон и дверей;
· надежность отопительной системы.
Если новая квартира сдается с отделкой, дополнительно проверяют сантехнику и качество выполнения тех работ, которые перечислены в договоре купли-продажи. Все выявленные недочеты требуется сначала записать в блокнот. Впоследствии на основании этого списка будет составлен дефектный акт.
Как правильно принимать окна и двери
Чтобы снизить стоимость квадратного метра, многие новостройки возводят с использованием бюджетных окон и дверей. Однако даже недорогие новые окна должны соответствовать основным стандартам качества. Если они изготовлены и установлены с соблюдением технологий, то будут в состоянии обеспечить базовый уровень комфорта.
Окна стандарт- и премиум-категории тоже необходимо проверять. Использование комплектующих с улучшенными характеристиками еще не гарантирует высокое качество сборки и установки. Для полноценной проверки окон понадобятся:
· строительный уровень;
· зажигалка;
· лист бумаги (подойдет формат А4);
· рулетка.
В идеале хорошо иметь с собой тепловизор, поскольку он лучше всего поможет найти зоны утечки тепла. Однако показания этого прибора максимально корректны, когда разница температуры на улице и в новой квартире составляет более 5 °C. То есть летом тепловизор менее эффективен, чем с осени по весну.
Визуальная проверка
Необходимо внимательно осмотреть профили, подоконники, стеклопакеты, ручки, отливы, а также дистанционные рамки. На этих элементах не должно быть сколов, царапин, трещин, выгнутых или вогнутых участков. Если на профилях или подоконниках обнаружены желтые пятна, это свидетельствует о плохом качестве пластика.
Тактильная проверка
Не все дефекты можно заметить сразу, тем более при проверке нескольких окон. Для подстраховки рекомендуется провести ладонью по поверхностям профилей и подоконников. Наощупь можно найти пропущенные царапины и сколы.
Проверка строительным уровнем
Необходимо проверить положение рамы относительно вертикали и убедиться в том, что подоконник не имеет уклона. Окна не должны иметь отклонений ни по вертикали, ни по горизонтали.
Проверка герметичности
На этом этапе необходимо осмотреть контуры уплотнения и убедиться, что они плотно прилегают к профилям и не имеют трещин, вздутий или разрывов. Затем нужно закрыть створки. Между ними и рамами необходимо по очереди вставить лист бумаги. Если лист плохо зажат (скользит или выпадает), створки неплотно прижаты к рамам. Такие окна будет продувать.
Сложнее проверить герметичность монтажных швов. Именно для этих целей и нужен тепловизор. Если его нет, можно воспользоваться зажигалкой. В местах, где нарушена герметичность монтажного шва, пламя зажигалки будет отклоняться. Особенное внимание стоит уделить пространству под подоконником и между подоконником и рамой. В нижнем шве чаще всего выявляются проблемы.
Проверка фурнитуры и диагоналей створок
При открытии створки не должны цепляться за профили рамы и импосты. Качество регулировки фурнитуры подтверждает легкий и тихий ход ручек, которые должны быть хорошо закреплены на профиле. Рекомендуется по 2-3 раза распахивать и открывать на проветривание каждое окно. Заодно с работой фурнитуры нужно проверить рулеткой диагонали створок — они должны быть одинаковыми (разные размеры свидетельствуют о перекосе).
Проверка надежности монтажа
Чтобы убедиться в устойчивости профильной конструкции, нужно открыть створку, взяться за импост или раму и с умеренной силой попробовать расшатать окно. Если рама хоть немного подается вперед или назад, была критически нарушена технология установки.
Дополнительные проверки
Рекомендуется осмотреть обвязочный механизм (фурнитуру по периметру окна) — на нем не должно быть пятен ржавчины. Если в документах указано, что окна оснащены энергоэффективными стеклопакетами, необходимо убедиться в наличии селективного слоя. Это проще всего сделать с помощью зажигалки. Ее нужно зажечь и поднести к стеклопакету. Если отражение пламени раздвоилось, застройщик не обманул — окна изготовлены с применением энергоэффективных технологий.
Детская безопасность
Согласно требованиям из обновленного в ноябре 2021 года ГОСТ 23166 и постановлению региональных властей все окна в новостройках должны быть оснащены детскими замками. Они необходимы для защиты от выпадения детей. Детская безопасность — одна из основных характеристик современных окон. Наличие блокираторов распахивания активных створок необходимо независимо от того, есть ребенок в семье или нет.
Заключение
Все нарушения, выявленные в процессе приемки, необходимо перечислить в акте. Застройщик обязан их устранить в течение 2–3 недель и пригласить владельца недвижимости для новой проверки объекта. Если некоторые дефекты окон были обнаружены после подписания акта приемки, необходимо прибегнуть к помощи ст. 7 № 214-ФЗ о гарантийных обязательствах строительных компаний.