Предыстория: Поменяли с мужем работу. Пробки стали нашим домом: 1,5 часа туда, 2,5-3 обратно. Решили кардинально менять место жительства : из квартиры в Балашихе в дом под Истрой.
Накопили миллион и пошли за ипотекой. Дом нашли. Банк выбрали.
К сожалению выбранный нами дом не подошёл под ипотеку с господдержкой, из-за того что был оформлен по так называемой "дачной амнистии". А по требованиям господдержки обязательно оформление через уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Это был удар под дых, не меньше. На момент этих известий мы уже точно решили что это НАШ дом, параллельно, конечно, продолжали просматривать другие варианты, но все было не то...
Мы рассчитывали на платеж по ипотеке 40-45 тыс., а теперь он вырастал до 60-65 тыс. из-за того что процент по ипотеке из 6,3 превращался в 10,2. Возможности переплачивать не будет, это значит платить все 22 года.
Спасибо продавцу, он скинул нам в общей сложности 500 тыс. Большего просить мы не могли, это и так был щедрый подарок для готового дома в этой локации.
Процент по кредиту получался 10,2 ( по расчетам в кабинете домклик), но можно было воспользоваться услугой "своя ставка" и купить понижение процента. За 1,5% нужно было заплатить 360 тыс. Тогда процент становился 8,7, а платеж 51 тыс. в месяц. Тоже много, но хотя бы оставалась возможность для досрочного погашения. НО...
Все, конечно оказалось не так. При окончательной проверке банк повысил ставку до 11,2%. Потому что ставку 10,2% может получить только никто: тот кто застраховал все что можно, согласен на электронную сделку, получает ЗП на карту Сбера, нашел дом на домклике, и внес первоначальный платеж в размере 20% от стоимости.
И теперь сюда добавляем:
- Договор купли-продажи 2900
- Страховка здоровья и жизни (не обязательная, но дающая -1%) 25000
- Страхование недвижимости ( обязательное) 25000
- Оценка недвижимости 15000
- Электронная регистрация (не обязательная, но дающая -0,3%) 24000
- Сервис безопасных расчетов 3400
еще почти 100 тыс.
На этой неделе сделка, после напишу как все проходит. Какие конечные условия ипотеки получились и как нам удалось понизить процент, а значит и платеж . Надеюсь все будет хорошо.