Этот дом не сдается. Напомню, что в многоквартирном доме, о котором была недавно начата история, пытаются вернуть капитальный ремонт электроснабжения на 2023-й год. Не взирая на пожар, его перенесли на 2025 год.
Жильцы от бессилия, боясь просто сгореть, не дождавшись этого заветного ремонта, обратились в СМИ. Журналисты провели свое расследование. Обратились в Фонд Капитального ремонта. И выводом стало самое неожиданное - Капремонте НЕ будет. А главное все законно.
Что нужно для того, чтобы ускорить капитальный ремонт в МКД
Самое парадоксальное, как заметил один из читателей - это то, что жильцы обязаны доказывать, что им нужен капремонт в дату, которая и так уже была назначена, в то время, когда ФКР может его запросто без разрешения и всяких обязанностей перед потребителем переносить, на свое усмотрение.
А чтобы запросить капремонт в назначенный раннее срок, выкатили просто огромный перечень действий, который для жильцов собрали корреспонденты:
Жильцам нужно на общем собрании выбрать представителя от лица всех соседей, который подаст заявление в областную комиссию по установлению необходимости капремонта в многоквартирных домах.
Приложить к этому заявлению:
- фотографии, отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;
- копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии); Экспертиза - платная услуга.
- копии протоколов общих собраний собственников, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества;
- копия справки о сведениях проведённых ранее капитальных ремонтах общего имущества;
- копия технического паспорта многоквартирного дома (при наличии);
- решение рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества (при наличии), созданной органами местного самоуправления.
Почему в капремонте могут законно отказать
Но даже, если жильцы все это соберут, проплатят экспертизы и получат обратную связь, что да - дом нуждается в ремонте, что присутствует угроза пожара, что проживание в доме не безопасно, что это угроза здоровью и жизни людей и, что решение о переносе капитального ремонта принять следует - последним этапом станет финансовая сторона.
Основанием для отказа в переносе капремонта на более ранний срок является размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт. оплату должны вносить не менее 90% собственников.
А в данном доме, как журналистам сообщили в фонде, должников 10% и чуть десятых, даже не 11%. То есть, в капитальном ремонте этому дому откажут, не смотря на то, что существует реальная угроза пожара.
В нашем законодательстве огромнейшая дыра. Получается, что почти 90% жильцов оплачивает исправно, но им дадут погибнуть только потому, что минимальная часть собственников по своим причинам не считает нужным оплачивать капитальный ремонт. Многие из неплательщиков не проживают в доме. Некоторые квартиры сдаются в найм, а некоторые просто закрыты. Этих собственников не волнует судьба дома и жизнь других жильцов.
И что тогда - это тупик? Если единицы не платят - остальные горите синим пламенем?
Фонд непринужденно отвечает - после погашения задолженности капитальный ремонт будет возможен. Минуточку, а кто ее должен гасить? Те 90%, которые и так исправно оплачивают коммунальные услуги?
Начало истории:
Спасибо за лайки, не забудьте подписаться на канал ЖКХ-шоу