Извечный философский вопрос из категории «Быть или не быть»: выгоднее купить готовый дом или строить самому? Было проведено огромное количество исследований, посвященных этому вопросу. Они станут отличным подспорьем в наших скромных рассуждениях.
Сразу заметим, что наша жизнь непредсказуема, а это означает, что универсального ответа на этот вопрос нет. В каждом отдельном случае необходимо оценивать свои возможности, сложившуюся конъюнктуру на рынке жилья, географию, инфраструктуру и т.д.
Рассмотрим по порядку, чем может быть привлекательна та или иная стратегия.
Если мечта всей вашей жизни — это
строительство авторского дома, то будет трудно найти готовое решение на рынке жилья. Однако таких людей явное меньшинство в эпоху утилитарного подхода к организации своей жизни и быта. Подобным энтузиастам нужно понимать, что им самим придется определяться с проектом здания, материалами, из которого будет строиться дом, бригадой, которая будет заниматься строительством и т.д. Все это отнимает уйму времени, хотя в результате может получиться то, к чему шли всю жизнь.
Серьезным аргументом может стать вопрос экономии средств. По оценкам экспертов, при самостоятельном строительстве можно сэкономить до 40% средств при условии, что будущий владелец сам выполняет часть работ, занимается покупкой и доставкой строительных материалов и т. д. К тому же, такой подход предполагает возможность тщательно контролировать весь строительный процесс от закупки до работ, а значит владелец вправе регулировать уровень качества материалов и самого строительства.
Среднестатистическое время строительства дома занимает около года (в отдельных случаях может затянуться на несколько лет). Например, строительство из газоблоков и кирпича занимает в среднем 6-8 месяцев, однако некоторые типы материалов требуют определенной сезонности, что необходимо учитывать при составлении бюджета. Так, газобетонные плиты необходимо класть при температуре не ниже 0°С, либо выстраивать систему прогрева.
За это время может пропасть былой задор, и дом мечты окажется "недостроем", от которого трудно избавиться за адекватную цену. А без строительного и инженерного опыта можно напороться на серьезные проблемы, что на практике встречается очень часто. А может и попасться недобросовестная бригада рабочих, или возникнуть юридическая неувязка. Подобные просчеты иногда стоят очень дорого, поэтому вся экономия будет сведена к минимуму.
Строительство дома с нуля сопряжено с множеством видов дополнительных работ по типу бурения скважин, установки септика, подключение к местным электросетям и т. д. На каждом из подобных этапов работы часто возникают проблемы, решение которых целиком упирается в материальный интерес.
Всего этого лишен готовый объект. Однако многие считают, что готовый дом — это кот в мешке, поскольку застройщик может экономить на всех этапах строительства, что, безусловно, влияет на качество здания. Такая вероятность не исключена. При покупке дома нужно обязательно обращать внимание на репутацию застройщика, объемы его строительства и отзывы покупателей. У хорошего застройщика всегда всё в порядке с документацией, он всегда учитывает категорию земельного участка по кадастровой карте Росреестра, проверяет участок на юридическую чистоту и наличие охранных зон, подбирает такую географию, чтобы в наличии имелась транспортная доступность, дорожное покрытие, инфраструктура, коммуникации и др.
Таким образом, наиболее оптимальной стратегией является покупка готового объекта, хотя выбор будет всегда зависеть от комплекса условий и переменных.