Сегодня можно смело говорить о том, что количество ипотечных сделок по отношению к сделкам за наличный расчет значительно выросло за последние годы.
И вроде все хорошо - ипотечных кредитов выдают много, покупать есть что... НО!
Доля отказов по ипотеке выросла в конце 2022-го года до рекордных 46%! То есть, практически каждый второй гражданин РФ получает отказ по ипотеке и не понимает причины. Тем более, что банк их Вам, как правило, не озвучивает.
И не всегда это просто отсутствие достаточного дохода или плохая кредитная история. Зачастую это банальные ошибки, которые люди допускают при подаче заявления в банк.
Давайте ниже рассмотрим наиболее распространенные ошибки, из за которых можно получить отказ или получить кредит намного меньше, чем рассчитываешь.
Ошибка первая: Упустили из внимания соотношение доходов и расходов
Помимо платежа по оформляемой ипотеке у вас могут быть и иные кредитные обязательства. Совокупность всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам и ипотеке должно составлять не более 60% от доходов.
Ошибка вторая: Не учли расходы созаемщиков
Например, если супруга не работает или находится в декрете и не получает доход, но у нее есть кредит с ежемесячным платежом в 15 тысяч рублей, этот расход ляжет на плечи супруга, как главного заемщика. Если это не учесть, то в большинстве банков будет отказ или одобрена гораздо меньшая сумма кредита.
Ошибка третья: Не сделали анализ кредитной истории
Любой человек может 2 раза в год бесплатно заказать свою кредитную историю через Госуслуги. При этом нужно обратить внимание на количество и длительность просрочек, как давно они закрыты. Активных, текущих просроченных задолженностей быть не должно.
Ошибка четвертая: Не учли кредитные карты
При расчете платежеспособности банк учитывает в том числе и кредитные карты. В большинстве своём, если есть открытые кредитные карты, то больше отказов по выдаче кредита. При этом не стоит забывать, что даже неиспользованная кредитка рассматривается банком как возможный расход.
Ошибка пятая: Не проверили задолженности по приставам (ФССП)
Даже штраф ГИБДД в 500 рублей или неоплаченный ежегодный налог на какой-нибудь земельный участок способен стать причиной отказа. Все эти задолженности необходимо оплатить и дождаться, пока они уйдут из базы.
Ошибка шестая: Путаница в "показаниях"
Очень часто Вы совсем не подготовлены к звонку от банка. Когда звонит сотрудник банка, чтобы задать наводящие вопросы, человек теряется и начинает выдавать информацию, которая отличается от той, что была указана в письменной заявке на ипотеку. А сотрудник банка выявляет возможные несостыковки, чтобы отсеять неблагонадежного, по его мнению, заемщика. Поэтому необходимо заранее составить список типичных вопросов и заучить на них ответы.
Это основные ошибки, которые допускают люди при подаче заявки на ипотеку. Конечно же есть и другие факторы, влияющие на отказ или одобрение, но все просто не уместятся в эту статью.
А Вы получали отказы банка по кредиту? Напишите в комментариях.