Семья собиралась праздновать Международный Женский День. Женщины на кухне готовились к завтрашнему торжеству. Мужчины с таинственными лицами шептались в зале. Для пущего оградительного эффекта сохранения тайны на всю катушку орал телевизор.
И вдруг, посреди идиллии семейного вечера, в квартире пошел дождь!
В нашей стране много ответственных чиновников, которым обеспечивает безбедное существование работа мытарей по кличке "коммунальщики". Эта добрая история о том, как Региональный Оператор Капитального Ремонта, оставил 5 этажей без праздника, обоев и мебели.
- Дом 1938 года постройки. У строителей, это называется "Дом третьего типа", но в народе их принято величать именем большого любителя счастливого детства. Деревянные перекрытия, чердак, шифер...
В силу "добрых" традиций все стройки связанные с российскими чиновниками начинаются в ноябре. Может они родом из Африки и сезонность для них имеет обратный порядок. А может разумом не сильно отличаются от африканских обезьян. Не могу знать.
Капитальные ремонты редко совпадают перечнем работ с реальными нуждами дома. Список работ составляется из принципа скорости оборачиваемости денежных средств. Надо отдать должное — жильцы МКД безропотно позволяют стричь себя любому волку из Управляющей компании. Не все конечно, но большинство старых домов. Есть и честные коммунальщики и активные участники своей судьбы в лице жильцов.
Дмитрий позвонил мне сразу как только в праздничное утро их аквапарк на дому посетили непонятные типы с непонятными бумажками. Я уже вечером видел его историю в инстаграм и там же предложил помощь.
— Что мне делать с ними? Они всем подсовывают какие-то бумаги. Половина подъезда уже подписали. Мы и так всю ночь бегали с тазиками. Я стариков отправил к друзьям выспаться — ни одной кровати в доме сухой нет!
— Ничего не подписывай! Бери бумажки для ознакомления и вышвыривай их вон! Они представились?
— Сказали, что от компании, производящей ремонт крыши.
— Назначай встречу на 14.00. Я еду к тебе.
Я привык, что кровля является обязательным элементом любого здания. Но "капитальщики" думают по другому. Если они вообще обладают способностью думать, в чем лично я сильно сомневаюсь! Вы вскоре сможете разрешить мои сомнения.
Приступили к ремонту крыши в Ноябре и это понятно по двум причинам. Традиция чиновников, позволяющая получить откатные преференции в аккурат к мандариновому праздничку. Ну и неспешные процедуры "выбора" Подрядчика начинаются в Марте и к Ноябрю как раз наступает спелость Договора. Быстрее у чиновников не получается.
Но до прилета белых мух, господа "строители" успели лишь снять старый шифер. Утешало одно — только над одним подъездом. Напрасно именно над подъездом моего знакомого.
Всю зиму, богатые уральские снегопады, копили белую шапку на шлаковой засыпке перекрытий. Ничто не предвещало беды, но 7 Марта 2019 года, вдруг пошел дождь! Хороший весенний дождик растопил всю кучу накопленного снега и поплыл веселыми ручейками на встречу с жильцами.
Жильцы пятого этажа пытались спасти жителей четвертого, четвертый этаж спасал имущество третьего, но.....к утру веселые качели превратили все квартиры в болото, а всех жильцов — кого в кикимор, кого в леших. К моему приходу представительный мужик уже сидел у Дмитрия на кухне в ожидании визы владельца квартиры на своих непонятных бумажках.
Они пробежались и составили список ущерба. Я решил мити не тять и с места в карьер, объявил господину строителю, чтобы он убирался восвояси.
— Дима! Нам нужен срок на изучение ущерба и составления нормального полного перечня мероприятий по устранению. Но тут встрял товарищ с бумажками.
— А вы собственно кто? Мы уже всё написали с владельцем и я подписал обязательства устранить ущерб. Что вы хотите еще?
— У меня к вам встречный вопрос. А вы сами чьих будете? — говорю, — могу вам через минуту предоставить рукописную доверенность от владельца на ведение переговоров с вандалами и уничтожителями личной и частной собственности. На таких бумажках нотариальное заверение не обязательно.
— Я директор подрядной организации по ремонту Кровли.
— Замечательно! Тогда пригласите меня для начала на чердак. Я хочу ознакомиться с результатом ваших непосильных трудов по "ремонту" кровли. Заодно покажите договор, в котором прописаны хоть какие-то отношения с владельцем некогда приличной квартиры. Раз вы им тут бумажки подсовываете без официальных заявлений и жалоб со стороны жильцов.
Разумеется, чердак был открыт и мы поднялись. Ремонт стропильной части кровли заключался в нескольких сиротливых брусках, прибитых укосинами в совсем гнилых местах. Я даже не удивился когда дернул один брусок и он оказался у меня в руках. В гнилое полено нужны специальные гвозди! И гвозди эти, забиваются в лоб таким "строителям" огромной кувалдой.
Мало того, что ремонтом и не пахло, эти клоуны позатыкали мешками все вентиляции идущие со всего подъезда. Не спрашивайте меня, почему вентканалы из кирпича выходили не выше конька кровли, а прерывались на чердаке. Я не знаю! Но они были бережно заткнуты все до единого!
— Это ребята на время работ заткнули, чтобы мусор не сыпался в квартиры! — Пояснил смущенный директор.
— Слышь, директор! Ты совсем дурак али как?! Твои "ребята" работали тут в Ноябре, а сейчас Март! Мало того, что вы оставили весь подъезд без вентиляции на зиму, так вы и сейчас не врубаетесь, что внизу у людей баня. Надо сушить жилища, а вы им дырки позатыкали!
— Да, мы не подумали. Сейчас всё уберем.
— Давайте убирайте свои мешки вместе с вашими бренными телами, а завтра в 14.00 встретимся здесь же и мы сможем ответить на ваши просьбы с бумажками.
— Ну вы нам подпишите пожалуйста отказ от претензий! Мы всё восстановим !
— Да не вопрос! Пошли пробежимся по вашему списку и мы всё подпишем.
Как он лучезарно заулыбался, когда мы согласились подписать его бумажки....дурачок! То, что он безропотно принял явно хамское обращение уже было большой ошибкой. Нежно пощупав оппонента за вымя можно это вымя выдоить досуха.
Скромный список ущерба ограничивался следующим перечнем:
Окраска потолка (по существующей штукатурке), замена обоев в двух комнатах (из трёх).
— Дмитрий, бери ручку и пиши в этот перечень немножко еще:
— Замена всей штукатурки потолка с просушкой деревянных конструкций перекрытия. Допускается устройство пололка из ГКЛ с окраской.
— Ревизия несущих конструкций деревянных перекрытий и ремонт (по необходимости)
— Замена всей потолочной электропроводки.
— Замена корпусной мебели из ДСП или МДФ в связи с непоправимым ущербом.
— Замена стеновых покрытий (обои) во всех помещениях квартиры. При необходимости произвести замену штукатурки основания стен.
— На время проведения ремонта, обеспечить оплату арендованного жилья для жильцов квартиры, площадью не меньше....— Сколько тут, Дима?....Вот — 73м2.
— Не позднее 3-х дней обозначить сроки устранения вышеперечисленных замечаний для согласования с владельцами квартиры.
— Вот теперь давайте подписывать!
— А чего вы понаписали!? Причем здесь мы и перекрытия? И штукатурка на месте. С мебелью нужно посмотреть, но что не так с электропроводкой? Если мы такие ремонты будем делать, то нам суммы договора не хватит!
— Если вы с одной спички сможете сжечь дом, то это не означает, что сумма ущерба будет исчисляться ценой одной спички. Вы Перекрытия затопили, а им 80 лет в обед. То, что по ГрадКодексу им и так положен капитальный ремонт через 20 лет не говорит о том что они в идеальном состоянии. Но промочили их именно вы.
— Ровно тоже самое со штукатуркой. Доски и дранка завтра набухнут и штукатурка рухнет! Где вас потом искать? Вы даете гарантию, что под кабельную изоляцию нигде не попала вода? Что не подмочены какие-нибудь соединения? Советские строители не знали, что через 80 лет придут идиоты и начнут поливать весь дом водой!
— Времени на изучение обстоятельно, вы не даёте и поэтому я вынужден предусмотреть все возможные последствия ваших деяний. Если вас не устраивает список, то я могу добавить ревизию пола в зале. Видите линолеум? Как думаете — сколько под ним воды? Я готов даже в деньгах это не считать, но тогда есть просьба — уберите всю мебель, снимите плинтуса и линолеум, просушите пол и потом всё верните на место. Не надорвитесь с тяжелым шкафом. Там целая библиотека внутри.
— Давайте тогда завтра в 14.00 встретимся и обсудим всё спокойно. До завтра..., — Товарищ директор откланялся и грустный ушел.
Штукатурка у нас выстояла и даже без видимых отслоений при простукивании. А у соседки напротив, она рухнула прямо на стол! Вместо вкусного салатика к празднику!
Бумаги мы с Дмитрием подготовили, но это были вовсе не те бумаги, которые ожидал увидеть Товарищ Директор.
Дайте знать пальцем вверх 👍, если интересно продолжение: