Сейчас снять жилье в Германии очень сложно, а покупка квартиры стала непозволительной роскошью для многих жителей страны.
В 2022 году на рынке недвижимости Германии наблюдался серьезный недостаток жилья. Под конец года в стране уже не хватало порядка 700 тысяч квартир, что в два раза превышает годовой темп строительства.
По данным издания Der Spiegel, дефицит жилья в ФРГ достиг максимума за последние 30 лет.
В Германии примерно половина населения арендует жилье, поскольку не имеет собственного.
На рынок жилья, обстановка на котором и до этого была накалённой, в прошлом году оказали давление украинские беженцы, а также растущий поток людей, которые просят убежища: в основном это выходцы из Сирии и Афганистана.
Однако отрицательное влияние на жилищный рынок оказало и увеличение объема инвестиционных расходов и связанный с этим спад строительной деятельности.
В прошедшем году цена на жилье в ФРГ понизилась впервые с 2009 года. Стоимость жилья упала из-за того, что Европейский центральный банк повысил процентные ставки. До этого на протяжении более десяти лет ставки были низкими и даже отрицательными. Хотя стоимость недвижимости начала снижаться, большая часть населения не может ее купить, поскольку получить ипотечные кредиты становится сложнее.
Вследствие этого люди стали переходить на аренду квартир, которые выставлены на продажу. Это еще больше увеличило спрос и привело к повышению арендной платы.
По информации ЕЦБ, объем новых кредитов на покупку жилой недвижимости в Германии за 4 месяца после первого за 11 лет повышения процентных ставок (в июле 2022 года) сократился на 30%. С того времени центральный банк поднимал ставки еще 3 раза, увеличив базовую процентную ставку с 0,5% до 2,5%.
Снимать квартиру как беженцам, так и местным гражданам становится труднее, поскольку доходы людей сильно сократились.
В 2022 году аренда жилья в центральных районах Берлина обходилась в 13-17 евро за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры площадью 60 кв.м. стоила 800-900 евро в месяц. А купить такую квартиру можно за 300 000 – 400 000 евро (4300 – 6500 евро за кв.м). Что касается недорогих районов Берлина, то там стоимость аренды за квадратный метр составляла 8-10 евро. Снять квартиру площадью 60 кв.м на окраине столицы можно за 500-600 евро в месяц. Покупка такой недвижимости обойдется в 170 000 – 230 000 евро.
#аренда #недвижимость
@dom_dohodoff