Покупка квартиры, какие подводные камни таят в себе такие сделки и как их обойти. Мы расскажем в этой статье и подробно опишем каждый случай в отдельности для того, что бы вы наши читатели были во всеоружии и не дали мошеннику обвести вас вокруг пальца.
Возьмём основные, самые распространённые случаи, когда приобретение может обернуться потерей не только части но недвижимости целиком для добропорядочного покупателя.
Летом прошлого года были приняты изменения при регистрации недвижимости. Ознакомится можно по ссылке
Подробная инструкция о том, как не остаться без жилья и не оплачивать долги бывшего владельца.
ЧАСТЬ №1
Рассказываю подробно, как не попасть в такую ситуацию.
Уловка 1 - несовершеннолетние дети продавца
Рискованная ситуация при покупке недвижимости у которой есть доля несовершеннолетних. Продавцу при такой ситуации понадобится согласие органов опеки - это существенно увеличит время заключения сделки. А если при покупке в своё время был использован "материнский капитал" родители-продавцы обязаны будут выделить детям доли в новом жилье иначе сделку с казалось бы уже вашей недвижимостью признают недействительной
Уловка 2 - частая смена собственника
Это момент, который должен вас насторожить и заставить отказаться от сделки. Когда недвижимость в последнее время часто переходило из рук в руки.
Эксперт:
Нет особого смысла даже рассматривать такую недвижимость, в случае если за год сменилось несколько собственников. Плюс ещё выгодное предложение на рынке недвижимости.
Уловка 3 - несогласный супруг или супруга
Это ещё одна западня в которую может угодить невнимательный покупатель. Сделку может сделать недействительной супруг или супруга собственника. Так, что требуйте нотариально заверенное согласие на продажу. Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Эксперт:
Если же объект приобретён не в браке, то соответственно вы должны попросить нашего продавца отправиться к нотариусу и составить нотариальное заявление по данному факту, что я фамилия имя отчество объект приобрёл не в браке.
Уловка 4 - много долей собственников
В идеале, когда объект приобретаемой недвижимости находился у одного собственника, в противном придётся вести переговоры и заключать сделки со всеми владельцами долей. Так, что нудно обязательно попросить у продавца документы устанавливающие право на квартиру. В идеале это договор купли-продажи, но естественно так бывает не всегда.
Уловка 5 - официальный договор аренды
Существует ещё одно обременение, которое нужно учитывать это официальный договор аренды. при котором квартирант может преспокойно может жить до прописанной в нём даты окончательной даты, даже если сменится собственник или владелец квартиры.
Уловка 6 - право на наследство
Документ о праве на наследство, то это ещё одна патовая ситуация для покупателя, когда ему придётся не сладко. Когда появляются другие наследники и не мошенники вовсе, а реальные родственники, которым полагается доля в квартире. Причём возникнут они могут и через год, пять и более лет. Юристы в сфере недвижимости советуют связаться с нотариусом и узнать не было ли наследство спорным и не осталось ли у других наследников претензий