Несмотря на то, что рынок недвижимости переживает кризис, люди все равно продолжают продавать и покупать квартиры. В статье рассказали, стоит ли приобретать жилье в 2023 году и от чего это зависит.
Ситуация на рынке недвижимости
На рынке недвижимости можно выделить пять тенденций:
- Продавцов больше, чем покупателей. На портале irn.ru утверждают, что в Москве и области в 2022 году предложение на вторичном рынке выросло на 32%, а на первичном — на 37%. При этом более активны продавцы на вторичном рынке. А вот спрос только падает. Это связано и с отъездом части населения за рубеж, и с общей экономической обстановкой.
- Низкие цены. С мая по декабрь 2022 года жилье в столице стало на 7,5% дешевле. Сильнее всего этот тренд заметен на вторичном рынке. А вот новостройкам удается сдерживать ценовое падение (рекордный обвал цен зафиксирован в октябре — он составил 1,5%). К тому же собственники готовы предоставлять скидки, чтобы продать недвижимость быстрее.
- На пике популярности — недорогие одно- и двухкомнатные квартиры во вторичке. Спрос на них в октябре 2022 года вырос на 11% по сравнению с сентябрем. Сейчас такие квартиры продают в среднем за 37-40 дней. Это почти в два раза быстрее, чем в 2021-м.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость
Скорее да, чем нет. И вот почему:
✅ Низкий спрос. Из-за низкого спроса можно без спешки осматривать квартиры и принимать взвешенное решение без страха, что квартиру купят еще до того, как вы приедете на просмотр.
✅ Высокое предложение. Можно выбрать квартиру, которая будет максимально четко отвечать вашему запросу.
✅ Сниженные цены. Многие собственники и застройщики предлагают скидки, которыми можно воспользоваться.
✅ Стабильная процентная ставка по ипотеке. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время ключевая ставка не изменится. А значит, можно рассчитывать и на то, что ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне. К тому же льготную ипотеку продлили, а семейную — расширили, что позволяет многим покупателям воспользоваться выгодными условиями.
Эксперты говорят о том, что падение цен на рынке недвижимости — это временно. Руководитель агентства недвижимости «Шутюк и партнеры» Анатолий Шутюк считает, что покупать недвижимость во время кризиса — хорошая идея. По его мнению, лет через пять-шесть деньги можно будет вернуть с хорошей прибылью.
Для этого эксперт рекомендует покупать объекты, которые будут пользоваться спросом в любых условиях. Также Анатолий рекомендует обратить внимание на крупные города, потому что цена за квадратный метр там растет быстрее, чем в регионах.