Всех приветстую!
Думая о будущем, мы с женихом чётко для себя определили, что будем жить в частном доме. У нас нет никаких иллюзий по этому поводу, и мы прекрасно понимаем, как это будет непросто. Мы оба много времени проводили в частных домах - вообще, мы соседи по дачным домам - и поэтому имеем представление о жизни загородом.
Чтобы жить в частном доме, нужен, по-хорошему, участок. Изначально этим вопросом занималась только я. Опыта поиска земли было маловато, поэтому я просто открыла Авито и стала искать. Большая часть участков, конечно же, были дальше, чем стояли по картам на сайтах. Иногда значительно дальше, чем в реальности. Иногда даже не в Московской области.
Были и заманчивые предложения, но с лёгкой оговоркой - "капитальное строителсьво запрещено".
Итак, минимально прошерствив сайт, я начала понимать, где буду искать участки.
Дачи у нас располагаются на востоке, на Егорьевском шоссе, если его можно так назвать, неподалёку от Гжели. Замечательнейшие места, тем более пропитанные светлыми напоминаниями нашего детства, а также многочисленными родственниками, живущими неподалёку. Но представив, как мы добираемся в вечных пробках домой, которые становятся все больше и больше с каждым годом, мы тут же отмели этот вариант. Егорьевское и Новорязанское ушли в минус в моей голове. Восток Московской области перестал рассматриваться.
Западное направление я отмела практически тут же, увидев цены. Золотая земля, иначе назвать не могу.
По той же причине не рассматривала всё плюс-минус рядом с Троицком. Осенью мы ездили к друзьям в Красную Пахру, и очень поразились свободному шоссе и приятной экологии и обстановке, но цены опять-таки нас останавливали. Нам никто не помогает в нашем становлении домовладельцами, и поэтому рассчитывать можем только на себя. Следовательно, фактор цены очень значим. (Спойлер - в итоге мы купили участок 8 соток по цене 1.5 соток неподалеку от Троицка).
Северо-восток я тоже не особо рассматривала, наслушавшись разговоров о всё тех же вечных пробках на Ярославском шоссе.
Теоретически, я в итоге смотрела на южное направление (без Троицка) и Северное. Север, то есть дмитровское шоссе, казалось мне приемлемым, потому что вся моя семья живёт на севере\северо-востоке столицы.
Но начать по счастливой случайности решила с юга.
Итак, я позвонила буквально по миллиону объявлений, отобрала три более-менее приемлимых на первый раз (участки, которые были хотя бы неподалёку от условных точек на карте в объявлении), посоветовалась с женихом и обо всём договорилась. Итак, нам за один день предстояло посмотреть три участка, два в Домодедовском районе и один, как ни странно, в Новой Москве.
Мы приехали в первый посёлок, по пути наслаждаясь свободным потоком на шоссе, что, на мой взгляд, кажется чуть ли не важнейшим фактором при выборе участка. Поселок располагался недалеко от ЦКАДа, от МКАДа до участка мы добрались, абсолютно не торопясь, за 25 минут! Ещё по пути шутили, что неподалеку от поворота на поворот с шоссе к посёлку распологается "Вкусно-и точка", значит точно надо брать.
Въехали в посёлок, встретились с риэлтором, она показала нам карту свободных участков. Посёлок небольшой, что, по моим меркам, также плюс. И тут в дело включился мой суженный, и предложил посмотреть последний участок, который был почти что в лесу, и границы которого были неправильной формы. Сам участок треугольный, что ему и понравилось.
Это была любовь с первого взгляда.
Участок 8 соток, прямой выход в лес, минимальное соприкосновение с соседскими участками, в 5 минутах речушка.
Зная, что у нас впереди ещё два просмотра, я старалась не позволять себе очаровываться. Но услышав, что прямо рядом знаменитый оздаровательный комплекс Бор, было очень трудно не восхититься.
Но мы потратили больше времени, чем планировали, даже не посмотрев участки, которые я изначально отметила, да и они уже были не нужны. Надо было ехать дальше.
Следующий посёлок был рядом, через реку, но надо было сделать крюк под ЦКАДом, что мне уже не понравилось.
Предлагаемый нам посёлок был настолько огромен, что даже риэлтор долго пыталась понять, куда же именно нам нужно ехать к участку (она везла нас на своей машине). По наитию мы опять выбрали участок неправильной формы. Посёлок был не в такой готовности, как первой, там пока даже не стояли столбы для проводов.
Я стояла посреди огромного поля и понимала, что тут всё будет застроено. Как и было сказано, мы выбрали участок чуть неправильной формы в конце посёлка, как нам очень нравилось. Оказалось, что за нашим участком будет соседний посёлок, более дорогой и элитный, напрямую выходящий в лес, и тогда у нашего теоретического забора будет стоять шлагбаум в соседний посёлок. Перспектива быть сторожами не очень прельщала, а другие участки никак не нравились - то на проходной, то слишком близко к въезду\выезду. И вообще мне там не нравилось, не нравился этот простор, и все мои мысли были по поводу того треугольного участка в первом посёлке.
Впрочем, когда выяснилось, что у ряда участков есть юридические проблемы с офомрлением - они попадают в природоохранную зону, без права приобретения и уж тем более строительства - я тут же поняла, что этот посёлок - не наш вариант. Спасибо риэлтору, что она честно рассказала нам об этом.
И мы поехали дальше. К третьему посёлку решили ехать не по ЦКАДу, а по бетонному кольцу, что было ошибкой, и мы стояли очень долго, уже уставшие и вымученные.
Третий риэлтор только назвал посёлок, и мы ждали его в первом попавшемся пяточке - в итоге, оказалось, что мы ждали его около кладбища. Очень символично. И оказалось, что не спроста.
Риэлтор подъехал к нам на машине и сказал следовать за ним. Мы проехали две минуты и в итоге оказались у какого-то холма, через дорогу была вышеупомянутая деревна. На стоянке уже ждала нас девушка, ещё один потенциальный покупатель.
При выборе этого посёлка на просмотр мне казалось, что это будет хорошо, потому что опять-таки Новая Москва, прописка та же, и свободное шоссе, по которому мы уже ездили.
В общем, риэтор махнул нам на холм, поросший сеном, и сообщил, что это и есть посёлок. Уверял, что межевание уже сделано, статус земель переведен в жилищные, и все работы уже вот-вот начнутся. Кстати, это оказалась неправдой - читайте следующий мой пост про проверку участков.
Мы не задавали практически никаких вопросов, премущественно с риэтором разговаривала вторая девушка, и причем очень подробно, и именно так, чтобы мы слышали.
Спрашивала про обустройство посёлка, про скорое повышение цены, про статус Новой Москвы, про их офис, про их скидки, про то, что они и дома строят.
Я же стояла и смотрела на этот высокий крутой холм, не понимая, как они даже собираются делать сюда дорогу, уж очень крутой подъём.
Участки мы не смотрели, потому что нечего было смотреть, участки ещё не были по факту разграничены.
Постояв 5 минут и посмотрев на непонятный холм, мы попрощались и поехали наконец домой. У нас есть подозрение, что мы столкнулись с потенциальными мошенниками - почему, читайте опять-таки в следующей статье.
В итоге, на просмотр трёх посёлков мы потратили целый день и все силы.
И через неделю мы уже были счастливыми обладателями 8 соток в городском округе Домодедово :)
Успели, кстати, буквально за пару дней до вышения цены. И это была не маркетинговая уловка - цены действительно повысили.
Всем спасибо за прочтение, надеюсь, вам было это полезно!
Всего хорошего, и до скорых встреч :)
