В конце 2022 года ГКУ "Административно-хозяйственное управление аппарата губернатора и правительства Оренбургской области" уже размещало закупку на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Грандотель» Н.Ф. Мальнева», расположенного в Оренбурге на пересечении улиц Постникова, 27 и Комсомольской, 61.
В данном здании в настоящее время располагается региональное министерство образования. Но дело в том, что возведенный в начале 20-го века особняк ни разу серьезно не реставрировался, поэтому остро нуждается в проведении работ по капитальному ремонту и приспособлению его для современного использования. По заключению экспертов, историческое здание находится в удовлетворительном состоянии, но ему необходима реставрация.
Данное здание было возведено в 1905-1906 годах оренбургским купцом 2-ой гильдии Никифором Мальневым как гостиница. Раньше оно было обнесено каменным ограждением с въездными воротами, имело дворовые каменные и деревянные постройки. Если основное здание не сильно перестроено в настоящее время, то из дворовых построек сохранился лишь деревянный флигель, остальное разобрано и застроено гаражами.
На разработку проектно-сметной документации реставрационных работ региональные власти сначала объвили тендер в минувшем декабре, тогда из областного бюджета на эти цели готовы были потратить 2 127 956 рублей, но по окончании срока подачи заявок на аукцион не было подано ни одной заявки от потенциальных участников.
Теперь закупку объявили повторно, подняв начальную цену до 2 148 384 рублей. Разработать всю необходимую документацию подрядчику предстоит в течение пяти месяцев - с начала февраля до конца июня текущего года.
При этом в составлении проектно-сметной документации исполнитель должен предусмотреть реставрационные работы в подвальном помещении, где располагаются технические помещения, актовый зал с числом мест до 45 человек и гардероб; на 1-м этаже, где должен быть пост охраны, рабочие кабинеты и санузел; а также 2-м этаже - с рабочими кабинетами и санузлом. Проектом должна быть предусмотрена и архитектурная подсветка фасада здания.
В состав графических материалов включить: обмерные чертежи; фотоизображения элементов экстерьеров или интерьеров объекта; цветовые решения отделки фасадов, интерьеров конференц-зала; планы этажей с указанием конструкций полов, отделки стен и потолков; разрезы, содержащие необходимую информацию о несущих стенах и перегородках, отметках уровней полов, потолков, подоконных досок; подробный план фасадов и цветовых решений; план полов. Разработать предстоит и схему путей эвакуации рабочего персонала и посетителей в случае возникновения аварийной ситуации. Планировка рабочих кабинетов с расстановкой мебели и оргтехники должна производиться в соответствии с действующими нормами.
Тип наружной отделки здания должен соответствовать историческому облику здания, при этом фасад предстоит избавить от диссонирующих объектов и поздних наслоений: электрокабелей, металлических крючьев, скоб.
В планах восстановление заполнения швов кирпичной кладки; очистка поверхности наружных стен; устранение дефектов белокаменного декора путем домазки или устройства вставки из того же камня; восстановление естественного вида известнякового камня цоколя с демонтажом облицовки цоколя из керамогранита; отделка рабочих кабинетов обоями под покраску по штукатурке; отделка коридоров и лестницы декоративным покрытием с мраморной крошкой (акриловая краска) и лаковым покрытием. Прописано и устройство системы противообледенения водосточной системы кровли, тепловая завеса главной входной группы, кондиционирование воздуха в рабочих кабинетах и конференц-зале.
Дизайн-проект конференц-зала площадью в 93 квадратных метра должен быть выполнен с указанием применяемых отделочных материалов, осветительных приборов и мебели. В состав графической части должна быть включена и визуализация фасада с архитектурной подсветкой. Архитектурный облик проектируемого здания необходимо решить в едином стиле для обеспечения художественной целостности с учетом окружающей застройки памятника архитектуры и рельефа местности. Объемно-планировочное решение принять согласно требованиям пожарной безопасности.
После составления проект подлежит согласованию с региональной инспекцией государственной охраны объектов культурного наследия, которой и выдавалось задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Заказчик направляет проектную документацию в органы государственной экспертизы и охраны ОКН. Счета за согласования и экспертизу оплачивает сам заказчик.