Риелтор является агентом по недвижимости, он посредник между покупателем и продавцом. Услуги риелтора необязательны, если вы хотите самостоятельно продать квартиру, но услуги профессионала помогут сделать это в разы быстрее. Он поможет получить скидку на квартиру и собрать все необходимые документы, особенно если человек впервые совершает сделку по типу купля – продажа недвижимости.
Обязанности риелтора
Должностные обязанности специалиста могут различаться в зависимости от компании, в которой он работает. Но есть общие правила работы риелторов:
1. Поиск клиентов и проведение сделок с ними;
2. Сбор документов для заключения договора;
Оценка квартиры или дома (советы по косметическому ремонту, если это необходимо);
3. Заключение договоров по типу купля-продажа;
4. Риелтор поможет определить реальную цену недвижимости, в том случае, когда вы продавец, и даже поможет повысить стоимость квартиры следующим способом. Специалист подскажет, где нужно сделать небольшой ремонт, который сделает вашу квартиру уютной и эстетичной.
5. Распространение объявления. Специалист выставляет объявления на различных сайтах, площадках для продажи и продвигает его.
Веские причины обратится к риелтору
Покупка или продажа квартиры – дело очень рискованное и ответственное. Здесь необходима помощь профессионала и наилучший вариант специалиста – риелтор. Именно специалист знает самые выгодные и уникальные предложения о продажах. Причем все популярные платформы для продажи квартир не всегда выставляют предложения от подрядчиков.
Поэтому у риелтора всегда больше вариантов квартир и его предложения уникальны. Более того, специалист расскажет о пакете документов необходимых для сделки и плюс ко всему только профессионал подберет вам выгодное ипотечное предложение. Он также будет психологом для клиента и проведет консультации по вопросам не понятным для продавца.
Если человек хочет продать квартиру, то специалист делает рекламу помещения на различных торговых площадках за свой счет. Таким образом, покупатель на квартиру найдется намного быстрее. Необходимо согласовать предпочтения с риелтором, и он подберет нужный вариант, при этом человек не потратит свое время. Если человек нуждается в быстрой продаже квартиры с сохранением хорошей стоимости недвижимости, то сделка с риелтором – лучший вариант.
Многие риелторы используют эту программу и рекомендуют ее знакомым: https://prostoysoft.ru/Realty.htm
Как избежать обмана риелтора?
• Самое главное правило, благодаря которому, вы не попадетесь на уловки мошенников, никогда не давайте залог.
• Наличие договора об оказании риэлтерских услуг, тоже важный фактор, ведь без него есть возможность того, что клиента обманут. Но такое может произойти и при наличии договора. Некоторые риелторы указывают такой пункт «помогу найти покупателей», но это не означает, что мошенник найдет их, он лишь поможет. Внимательно просматривайте договор! А еще лучше, проверить документ у юриста, так продавец будет больше уверен в специалисте.
• При поиске риелтора обратите внимание на комиссию, если она слишком низкая, то это тоже очень подозрительно. Слишком дружелюбный специалист или его «случайные» ошибки в адресе, которые говорят о его не компетентности, тоже заставляют задуматься, а не мошенник ли этот риелтор?
• Если риелтор продлевает по времени процесс продажи, то это еще один повод задуматься. Бывали случаи, когда мошенники приводили подставных покупателей для квартиры, а далее просили залог или деньги, которые не возвращались обратно.
• Поэтому лучше нанимать опытных и проверенных риелторов. Такие люди работают в компаниях, но также можно спросить у друзей и родственников, услугами какого специалиста они пользовались. Зачастую обманываю старых людей, которым трудно найти подходящий вариант из – за своего возраста. Именно таких людей и обманывают мошенники.
Зачастую, обман – это не единственная причина, по которой люди не хотят нанимать риелтора, услуги специалиста - дорогостоящие. Не все продавцы могут позволить себе потратить столько денег на поиски клиентов и предпочитают подождать. В свою очередь покупатели, которые ищут выгодный вариант для жилья, тоже жалеют деньги на оплату работы профессионала. И это легко объяснить: ведь им предстоит внести крупную сумму за оплату квартиры, а тут еще расходы, которые в таком случае кажутся бесполезными.
Воспользоваться услугами риелтора – отличный вариант для тех, кто часто занят и у кого не хватает времени заниматься поиском новой квартиры или продажей старой. Для таких людей, данные услуги будут полезны. А чтобы не возникло проблем с проверкой подлинности документа, следует обратиться за помощью юриста. Тогда в случае нарушения правил, прописанных в договоре, все будет решаться законным путем, а риелтора привлекут к ответственности.
