4 причины, почему выгодно вложиться в коммерческое помещение в новом районе. Показываем на цифрах

Квартира — понятный способ сохранения средств, особенно в турбулентные времена. Но если вы хотите не только вложиться, но и получать прибыль от сдачи в аренду, то альтернатива — коммерческая недвижимость. Это юридически нежилые помещения, которые арендует бизнес, например, под кафе, офисы, магазины.

Коммерческие помещения могут быть выгоднее для сдачи в аренду, чем обычное жилье. Важное условие: удачное расположение, которое напрямую влияет на доходность.

Познакомьтесь с кварталом «Энфилд» в 10 минутах от метро Девяткино. Есть минимум 4 причины, почему здесь выгодно купить помещение для бизнеса и получать доход от сдачи 🔻

Причина №1. Доход выше, чем при сдаче в аренду студии в густонаселенном районе

Для примера возьмем коммерческое помещение 40 м², расположенное в одном из корпусов «Энфилд». Его полная стоимость — 9 820 000 рублей.

Так выглядит коммерческое помещение на первом этаже и с отдельным входом в квартале «Энфилд». Конкурентов у такого помещения не более 10 в районе.

Сегодня помещение можно купить в ипотеку по выгодной ставке: 3% в первые два года, а далее 11,3%. А сдавать за 85 000 рублей, что покроет ипотечный платеж и принесет прибыль. Посмотрите расчет:

А теперь посчитаем вариант с жильем. Возьмем для примера готовую студию в густонаселенном районе — это дешевый и распространенный вариант под сдачу.

• Стоимость готовой студии 21-22 м² сегодня — от 2 600 000 до 3 000 000 рублей.
• Доход со студии в месяц — около 15 000 рублей.
• Конкуренция очень большая: сотни предложений по сдаче в аренду.

📌 Получается, что экономически выгоднее сдавать коммерческое помещение в «Энфилд», чем студию.

Причина №2. Развивающийся квартал на 30 000 человек

Если микрорайон активно растет, расширяется и в нем появляются новые жители, то предприниматели хотят открыть в нем бизнес.

«Энфилд» как раз такой: это жилой квартал, где сданы 10 жилых домов, еще 4 строятся. Уже несколько лет здесь живут люди и работают магазины, кафе и сервисы, а к концу строительства общее население составит 30 000 человек.

«Энфилд» как мини-город, где есть все для комфортной жизни: невысокие дома с подземными паркингами, бульвар для прогулок, детские площадки, стадион и велодорожки.

Социальная инфраструктура в «Энфилд» строится одновременно с домами, поэтому в квартал хочется скорее переехать. Открыты инновационная английская школа и детский сад с лингвистическим уклоном.

Причина №3. Большой пешеходный трафик в квартале

Квартал «Энфилд» создан таким, чтобы жители могли найти занятие по душе за пределами квартиры.

• Хочется выйти на пробежку или размяться — беговая дорожка и площадка с тренажерами у дома, а зимой — каток;
• Для спокойного отдыха подходит пешеходный бульвар с фонтаном и лавочками: можно гулять с коляской, всей семьей или одному под аудиокнигу;
• В хобби-руме проходят встречи разговорного английского клуба, мастер-классы и лекции;
• На открытых террасах на крыше — занятия по йоге.

Для семей с детьми мы создали большую игровую площадку в центре квартала и детские площадки напротив жилых корпусов.

Внутри квартала удобно передвигаться пешком, на самокате или велосипеде. А значит потенциальный бизнес точно заметят и проходимость будет большая, что гарантирует поток клиентов или покупателей.

Причина №4. Жители ждут магазинов и сервисов у дома

Привычный комфорт — это зайти за кофе, в салон красоты или в пункт выдачи товаров в 5 минутах от дома. В новых кварталах инфраструктура еще не полностью сформирована, поэтому жители особенно ждут магазинов, кафе и сервисов. А раз есть спрос, то появляется бизнес, который охотно арендует коммерческие помещения.

Первые магазины и кофейни уже открыты в сданных домах, однако жителей с каждым месяцем становится больше и спрос на коммерцию растет.

В «Энфилд» бизнес сможет найти подходящую аудиторию. Например, студенты будут рады новой кофейне или бургерной, семьям понравится овощная или мясная лавка, женщинам — салон маникюра или массажа.

📌 Хотите узнать больше о покупке коммерческих помещений в квартале «Энфилд» напрямую от застройщика Arsenal? Переходите на официальный сайт.