Если речь идет о ИЖС, то есть частном доме, высотой не более трех этажей, предназначенном для одной семьи – проект не нужен. Согласно федеральному закону 340-ФЗ от 3 августа 2018 года разрешение на строительство получать не требуется.
Требуется соблюдать лишь уведомительный порядок – направить в местную администрацию через МФЦ или сайт Госуслуги уведомление о планируемом строительстве.
Проект может понадобиться, только в случае строительства в историческом поселении, но и здесь достаточно описания объекта в установленной текстовой и графической форме.
Текстовое описание включает: габариты планируемой постройки, перечень стройматералов, определяющих экстерьер объекта, выбранное цветовое решение постройки и другие характеристики, перечисленные в градостроительном регламенте в отношении объектов капитального строительства.
Графическое описание должно отображать экстерьер объекта со всеми фасадами. Для этого, как правило, достаточно иметь эскизную часть проекта. Просто рисунок, не более.
Полноценный проект из четырех разделов – эскизного, архитектурного, конструктивного и инженерного, администрации не нужен. Он нужен вам.
Но зачем, если у вас хороший вкус, вы точно знаете, каким должен быть ваш будущий дом, имеете контакты хорошей строительной бригады, да и строите не масштабный замок, а всего-навсего двухэтажный коттедж, площадью, допустим, 200 кв.м.?
Почему бы не потратить деньги на что-то более интересное, чем комплект чертежей с пояснениями?
Если так и поступить, то интересных событий в жизни, безусловно, прибавится. Так, возможно, вас развлекут трещина фундамента, обрушение несущей балки, перекос стен, невозможность подключиться к коммуникациям поселка, бесконечный разбор полетов с рабочими.
Время и нервные клетки будут уходить как вода в строительный песок. Так же, кстати, как «сэкономленные» деньги, перманентный поиск которых превратится в крайне увлекательный перманентный квест.
Грамотный проект позволит вам:
- определить четкие сроки и точную стоимость строительства
- избежать ненужных трат и лишних расходов
- выстроить максимально эффективные и комфортные отношения со строителями
- легко решать спорные моменты в процессе строительства и предъявить обоснованные претензии после его завершения, если вас что-то не устроит
- в любой момент обратиться к разработчикам проекта за консультацией
- подключить построенный дом к местным инженерным сетям
- зарегистрировать право собственности на дом
- получить гарантию надежности конструкции и обеспечить безопасную эксплуатацию дома
- застраховать свой дом в любой страховой компании
- облегчить ремонт и перепланировку в будущем
- повысить ликвидность дома в случае его продажи
Помните, что полноценный проект дома включает четыре раздела – эскизный, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы (АР, КР, ИР). Команда специалистов разрабатывает и просчитывает его с применением государственных стандартов (ГОСТов) и строительных норм и правил (СНИПов).
Вы можете ограничиться эскизной и архитектурной частями, но именно с полноценным проектом вам будет легко построить дом, избежав неприятных сюрпризов, и приятно жить в нем, не сталкиваясь ежедневно с коварными последствиями самодеятельности строителей.