Многие люди в наше время мечтают о строительстве собственного жилья, но не знают с чего начать. Я дам вам несколько рекомендаций, которые приблизят Вас к вашей цели.
Постройка собственного жилья начинается с выбора участка. На сегодняшний день есть два пути решения этой проблемы: подыскать участок самому или обратится за помощью в агентство недвижимости. Первый вариант самый распространенный, потому что бесплатный. Второй путь решения проблемы не дешевый, но в агентстве, как правило, огромная база участков под строительство. И часто обращение в агентство экономит вам кучу времени. Вы просто называете параметры нужного вам участка, а они ищут. Вам останется выбрать из ограниченной выжимки и съездить на 3-4 участка посмотреть.
В любом случае, какой бы способ не был избран, нужно перед совершением покупки все увидеть своими глазами, предварительно съездить на место. Поговорить с соседями и оценить месторасположение участка.
Есть несколько хороших правил выбора участка под застройку:
- Нужно учесть то, что есть в округе. Нет ли каких-либо негативных зон, таких как места захоронения или свалки. Заброшенные дома или просто старые покосившиеся. Обратить внимание на наличие минимальной инфраструктуры - магазины, аптеки, автобусные остановки.
- Заказать в интернете выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и удостоверится, что на участок нет обременения и участок подходит под ИЖС. Там так же написан адрес участка и форма собственности.
- Дать оценку самым важным характеристикам - форма участка и его ландшафт. Желательно иметь ровный участок правильной прямоугольной формы и соотношение сторон не более чем 1 к 1,5 (20 на 30 или 30 на 45 и тд);
- Выяснить есть ли на участке коммуникации – свет и вода. Сейчас наличие подведенного электричества на участок имеет огромное преимущество. Так как подать заявление на подключение стоит в районе 40 тысяч, плюс еще и ждать придется до 6 месяцев. Лучше что бы электричество уже было заведено на участок, хотя-бы 15 кВт.
- Определить с какой стороны у вас дорога. Оценить подъездные пути к участку, они должны быть удобные.
- Учесть розу ветров и стороны света. Определить: будет ли удобно стоять дом если его правильно разместить по частям света. Самый правильный подход – это ставить дом в северной части участка и что бы окна смотрели на юг, запад и восток. Это очень важный момент!!! Читайте наблюдение нашего заказчика на нашем сайте.
- Очень важно что бы участок не был расположен в низине. По весне такие участки будет подтапливать талой водой. Так-же обращайте внимание на овраги вблизи или на самом участке. Они просто так не образовываются, скорее всего его намывает талой водой каждый год.
Далее следует подобрать подходящий вам проект. Если на данном этапе вам еще трудно выбрать проект, то нужно хотя бы определиться с внешними размерами дома. Грубо говоря, какой будет дом 6 на 7 или 8 на 10.
Следующий шаг. Нужно получить согласие на постройку вашего дома у местных органов самоуправления, т.е. в администрации. Иными словами, получить разрешение на строительство. Главными правилами при размещении дома на участке являются отступы от края участка, он составляет 3 метра. Так же важен отступ от дороги который составляет 5 метров. Если дом у вас совместно с гаражом, то отступы гаража могут составлять 1 метр как от соседей, так и от дороги. Далее заполняете стандартную форму которую можно скачать из интернета или заполнить от руки прямо в администрации. Пример ниже. Если нужен бланк заходите на сайт там найдете мои контакты и я вам отправлю пустой бланк.
Далее нужно выбрать проект под указанные размеры. Конечно выбирать проект заранее было бы гораздо удобнее. Но это получается не всегда.
Выбрать проект вы так же можете на сайте строительной компании АСТ Строй пройдя по ссылке. Далее с выбранным проектом вы приезжаете к нам в офис и мы вместе обсуждаем возможные нюансы. Далее мы считаем смету и если вас устраивает цена, мы заключаем договор и принимаемся за строительство.
Никита Терентьев "АСТ Строй" 2023