Приветствую гостей и подписчиков канала!
При выборе размера участка следует учесть какого размера вы планируете построить дом. Требования и возможности у каждой семьи индивидуальны, кому-то подходят дома площадью 100 м2, другим 300 м2 или даже больше. В любом случае, дом будет гармонично смотреться на участке, когда размер земли под строением составляет 10% от всей площади участка. Отклонение в несколько процентов от эталона вполне допустимо. Но выделение под дом более чем 20% от площади земельного участка уже сильно ухудшит оптимальный баланс. Кроме основного дома, кому-то дополнительно понадобятся отдельно стоящая баня, сарай или гараж, беседка или вольер для собаки. Максимально допустимым процентом застройки земельного участка строениями считается 60%. Не забывайте, что кроме строений, на участке должно оставаться место как минимум для одного автомобиля, зоны отдыха или детского уголка, а кому-то важнее будет лужайка с газоном, и/или сад с огородом.
Стоит обратить внимание на геометрическую форму будущего участка и его рельеф. Как правило, самыми удобными для размещения дома являются плоские участки квадратной формы, или прямоугольные с соотношением сторон не более чем 1:2. Длинные и узкие участки, или участки неправильной формы проигрывают в практичности, но зато продаются с дисконтом. Тоже относится и к холмистым участкам с большим перепадом высот. Хотя бывает, что люди специально покупают такие земли и умело превращают их геометрические недостатки в дизайнерские и архитектурные находки.
Также имеет значение расположение соседних участков по отношению к вашему, наличие на них домов или других построек, которые могут ограничить вашу планировку. Конечно, не маловажно, расположен ли ваш участок рядом с лесом, или с площадкой под мусорные контейнеры. Важна удаленность от больших, шумных дорог и прочих неблагополучных с точки зрения экологии мест.
Чтобы удобно расположить дом на участке и одновременно вписаться в обязательные нормы отступа от красной линии улицы, а также от забора и соседних строений, очень важно составить предварительный план застройки участка. На плане должны быть учтены места расположения скважины или колодца, септика, а также линии инженерных коммуникаций, подходящие к дому - воды, канализации, газа, подземных вводов электричества и кабельного интернета в дом (для тех, кого раздражают висящие над головой провода). План можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Сейчас очень удобно выбирать подобные услуги на онлайн сервисах. Наличие детального плана убережёт вас от многих потенциальных технических проблем и неоправданных расходов, а также поможет сохранить хорошие отношения с соседями и администрацией посёлка. Только помните, что приступать к планированию нужно после кадастрового установления границ участка! Очень часто они не совпадают с фактическими границами, что требует исправлений и приведения в соответствие.
После того, как у вас будет план участка, и перед проектированием типа фундамента дома, очень важно провести геологическое исследование под будущим строением. Многочисленный опыт показывает, что этой процедурой ни в коем случае не стоит пренебрегать. Расходы на исследование почвы грунта незначительны, по сравнению с общей сметой строительства, и они ни в коей мере не сравнятся с возможными негативными последствиями, при неправильном выборе типа фундамента. Даже если у вас уже есть готовый проект дома, с уже спроектированным фундаментом, очень важно адаптировать его под конкретный грунт и рельеф участка. Не слушайте советов соседей, которые могут говорить, что земля тут хорошая или плохая. Несущие параметры грунта, его насыщенность подземными водами может определить только специалист! Бывает, что параметры грунта сильно отличаются даже в пределах одного небольшого участка, поэтому важно исследовать грунт именно в том месте, где будет стоять дом.
Ну и самое главное напоследок – это локация участка! Принципиально важны расстояние от города и популярность направления. Именно от этого, в первую очередь, будет зависеть стоимость земли. Также принципиально важны возможности по подключению к электричеству и газу!
Выбор участка сложный, часто утомительный процесс, который может занять значительное время. Надеюсь, что данная статья поможет вам в этом нелёгком деле!
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья. Не стесняйтесь высказывать собственное мнение в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующих статей о СВОЁМ ДОМЕ ВМЕСТО КВАРТИРЫ !