Приветствую Вас, уважаемые читатели!!
Вот бывает же у людей желание сделать всё заранее? Что бы к ответственному моменту всё было готово.
И заметьте, это я сейчас про себя говорю)))) Ну на секунду отвлечёмся от реальности и представим, что я нормальный. Ну без своего любимого "мимокассы".
Вот мы решили сделать всё заранее. Собрать все документы, что бы всё было готово к продаже студии.
Если прям совсем по честному, то я даже представления не имел с какой стороны к этому "пирогу" подойти. Ну от слова совсем. Там столько вопросов, что не знаешь, за какой хвататься.
Приобретена была нами эта студия (ну изначально) как инвестиционный проект. В не таком далёком 2018 году у меня очередной раз колом встала стройка и перспективы на её скорейшее завершение не было. В кармане было немного денег.
Вот знаете, что бы купить полноценную квартиру этого явно мало, а если пропадут - то очень жалко. И стали мы думать, как бы их так вложить, что бы не сильно много потерять при инфляции.
Была мысль сначала купить машину. Ну такую прям нормальную. Тот же новенький Солярис бы вышел, например. Вот только есть у них пара неприятных моментов.
Первое - это факт потери 30% стоимости в тот момент, когда задние колёса пересекают порог автосалона.
И второй - далеко не факт, что пока задние колёса пересекают порог автосалона, с передними совершенно ничего не случится. Я сейчас говорю про возможные форс-мажорные ситуации.
Нет, автомобиль хорош, когда его покупаешь по прямому назначению, а не для того, что бы через полгода-год продать подороже. Да и автобизнесмен из меня ну прям так себе.
Можно вложить деньги в банк на год под процент и не трогать их. Но это актуально для суммы от двух миллионов, что бы хоть какая-то прибыль была на фоне инфляции (хотя и это не панацея). А та сумма, которая у нас была не сулила прибыли больше 5-7 тысяч рублей при наилучшем раскладе. Не вариант.
Тогда пришла нам в голову идея посмотреть маленькую квартиру. А ещё нам треснула мысль обратиться в банк с вопросом по кредитованию. А они возьми да помоги.
Причём для увеличения дохода нам консультант посоветовала написать, что у нас нет детей. Мы переглянулись - "Да как нет-то, вон же они, здание банка изнутри на стройматериалы разбирают". У нас и документы на них есть. Ну допустим, что детей мы спрячем у бабушки, но в паспорте-то отметка есть. На что консультант махнула рукой - "Это не критично". Мы переглянулись снова, но поверили. И заполнили заявку, что живём вдвоём без детей.
К слову сказать, при проверке до выдачи ипотеки наши паспорта проверяли ровно до той страницы, где есть дети. А забегая вперёд, скажу, что гасили мы часть кредита материнским сертификатом.
Так вот, суть да дело, одобрили нам сумму и позволили выбрать первичку от застройщика, вот и вышла у нас наша любимая студия. Позже часть кредита мы закрыли материнским сертификатом, сделали перерасчёт и так вот мы и жили, не ведая о вопросах, которые потом могут возникнуть.
Настала пора продажи. Пока покупатели торгуются, щупают новенький ремонт, удивляются небывалым размерам туалета, мы решили подготовить все справки, что бы потом не бегать. И понеслась родная...
Поскольку часть кредита было закрыто средствами материнского сертификата, то дети наделяются долей имущества. Получается, что у нас обременение в банке и наделённые дети. Что бы продать квартиру, доля в которой принадлежит детям, нужно наделить их долей в другом жилье. Ну нельзя же карапузов оставить за бортом с голым пузом.
____________________________________________________________________________________
Немного истории
Скажу честно, у меня есть ещё одна квартира. Когда я был молодой и красивый, вместе с головой в комплекте были не только умные мысли, но ещё и волосы, то удалось мне оторвать ещё одну однокомнатную квартиру.
Куплена она была мной ещё до брака, в страшную ипотеку. Начал тогда в Барнауле работать один банк, вот буквально только зашёл в город, а тут я. Ну помните да, весь молодой, красивый, с причёской)))
Намекнули мне тогда предки, что пора бы подумать про своё жильё, а не занимать комнату, предназначенную для лодочного мотора))))) И вот я залез немножечко в долги, наскрёб на первоначальный взнос и с этой суммой и широкой улыбкой появился в дверях банка.
Менеджер уточнила сумму, и сказала, что может мне одобрить ипотеку на половину кухни от этой квартиры.
Улыбка моя немного застряла, превратив жизнерадостное лицо в дебильноватую маску.
Потом вышел какой-то главный менеджер и с ещё более широкой улыбкой заявил, что может мне помочь, но процент будет чуть выше обычного. Деваться мне было некуда, во всех остальных существующих в городе банках мне уже отказали из-за нехватки первоначального взноса. Я кивнул. Тут менеджер добавил, что ещё страховка у меня будет немножечко выше обычной и их будет две, но волноваться совершенно не о чем, они будут включены в сумму кредита.
Вот знаете, есть такое ощущение, что сейчас из-за угла кто-то появится, ну как в фильмах. И вот сидишь в ожидании этого подвоха, но не понимаешь, откуда он возьмется. Вот у меня было вот такое ощущение.
В итоге у меня появилась однокомнатная квартира, которая стоила на рынке один миллион с чем-то, а мне она обошлась чуть меньше четырёх миллионов (если всю ипотеку выплатить). Месячный ценник платежа около 16 тысяч вышел, поэтому квартира сразу была сдана для возможности выплачивать ипотеку.
____________________________________________________________________________________
Так вот, про карапузов с голым пузом.
Наделять этих карапузов долями приходится вот из этой моей квартиры. Ну оно и логично. Казалось бы, ну наделить и ладно. А там оказывается целый обряд есть.
Отвечает за всё это дело отдел Опеки районной администрации. Пришли мы такие туда, давай строгой тётечке рассказывать про все наши манёвры. Она слушала, потом достала два листа формата А4 и протянула нам.
"Это список документов и пояснения к нему" - сказала она. Мы даже немного дар речи потеряли.
Слышали про семь кругов ада? Это устаревшая информация. Сбор справок - это двадцать семь кругов в этом бассейне с подогревом.
Что бы взять одну справку, нужно предъявить другую, а для той другой нужно оплатить все коммунальные. Ок, оплатили. Пока ждём ту самую другую, сменился месяц и пришла новая квитанция, получается, что справка не действительна. Собрали две-три справки для получения следующей,а нам и говорят: "А у вас печать вот здесь не проставлена".
Да какая печать?? Век компьютерных технологий! Такси без шоферов передвигаются, а мы всё за печатями бегаем.
Стоим в очереди, я жене говорю: "Смотри, сейчас нам печать поставят, придём в опеку, а нам скажут, что у нас печать круглая, а нужна была квадратная". Ну посмеялись. А там тётечка голову поднимает: "Будете шуметь - вообще никакой не поставлю"!! Стоим ржём молча))))
Собрали два пакета всего, что можно было, приносим всё это добро в отдел опеки. А там специалист сидит такая перебирает наши справки: "Так это есть, это есть, этого нет, донесёте, этого нет, это есть ... А это квартира, где будут наделяться долями дети? Она что в ипотеке?!"
Ну всё, приплыли тапочки к дивану. Ну да, обременение, ну она же не обрушилась от этого, стена там не отпала. Задолженности у меня нет, квартиру не забирают. Да и потом после продажи студии, эта останется единственным жильём, а такое не забирают.
Теперь нам нужно показать стоимость студии, где будет видно, что у нас оба обременения закроются для наделения карапузов долями. Причём, банк отказал в наделении карапузов до момента полного погашения. Куда не кинь - всюду клин. Ну мы всё равно всеми правдами и неправдами получили нужный документ. Нам его дали с обязательным отчётом о выполнении, а то вернут всё назад.
Ну если честно, они могут, плюс там нотариус подключается, короче рисковать точно не будем. Если положено по закону спиногрызам чуть-чуть квартиры - значит так и будет.
И вот сидим мы дома, у обоих чутулю глазик дёргается, ну это нервное, зато весь комплект документов на руках. Читаем дома ещё раз, а там срок действия главного документа - три месяца. Я с ужасом поднимаю глаза на жену: "А потом??" А она такая в чуть истеричной улыбке: "А потом всё заново"))) Посмеялись, ну а что тут поделаешь.
Вот честно скажу, если бы я знал, что будет вот так не просто, то лежал бы материнский сертификат и сейчас целый и невредимый. Может быть даже и подорожал бы.
Вот мне очень интересно, как так получается? Тут всё делаешь по закону, как государством велено, а потом это же государство тебя по этому же закону и гоняет как "сидорову козу" по всем инстанциям. Ещё и угрожают признанием сделки недействительной.
А вот знакомый у меня есть, так он вообще на эти средства машину купил. Как? Да кто его знает! Как-то умудрился и вывел деньги из сертификата. Теперь и документа нет, и машина второй год под снегом стоит (что-то дорогое там сломалось, а на обслуживание такого зверя его бюджет не рассчитан).
Мне вот тесть всегда говорит: "Покупаешь машину - спроси себя, зачем она тебе нужна. Для каких целей? И готов ли ты её обслуживать как положено?"
Я тут грешным делом крутился вокруг одной премиальной марки по низу рынка, но посмотрел цены на запчасти - чего-то передумал)))
В итоге сидим теперь с полным пакетом документов, готовые как пионеры по зову Родины пойти хоть завтра. А там люди всё дискутируют на тему неровного пола, дешёвых панелей в ванной и самодельной системы водоснабжения.
Кстати, похоже, что уклон системы водоотведения я выполнил всё-таки не в полной мере, присутствует запашок в ванной.
Я совершенно точно могу сказать, что если вдруг получится договориться с супругой на третьего ребёнка, то больше никаких ипотек за счёт детских денег. Не знаю, куда их, но только не в ипотеку))))
Говорят, что мудрецы учатся на чужих ошибках, нормальные люди - на своих, адуракаммне и свои не помогают))))))
Зато скучать не приходится, чего собственно и добивались))) Всем добра и позитива!!! Продумывайте действие на шаг вперёд, а лучше на два, иногда помогает!! Ваш Crazy-Papasha!!!