Когда наша семья задумалась о строительстве своего дома, мы начали выбирать из предложенных вариантов. Бюджет был очень маленький, и хороший вариант за эти деньги найти было очень сложно. Но мы не отчаивались, продолжали мониторить объявления, ездить по объектам. О случаях продажи неликвидных участков подробно рассказано тут.
Участок, который мы в итоге выбрали привлек по нескольким параметрам:
- Площадь 7.5 соток
- Близость к городу
- Рядом школа, магазины, остановка
- Газ по границе, водопровод, электричество
- Бюджетная стоимость
Однако, было немало и подводных камней. Очевидных и неочевидных.
Сюрпризы от предыдущего владельца
Первый сюрприз
Первый сюрприз был в том, что участок был под арестом судебных приставов. Выяснили это мы сами, запросив выписку из ЕГРЛ. Оказалось, что владелец не платил налоги и у него арестовали имущество. Продать и купить такой участок нельзя. В итоге мы получили расписку, что хозяин погасит долги, внесли аванс. Через 1.5 месяца состоялась сделка.
Второй сюрприз
Камыш на участке, руины от старого дома. В прочем, мы осматривали участок и осознанно пошли на риски купить его.
Третий сюрприз
Как выяснилось, что предыдущий хозяин был женат при покупке участка, затем развелся. В итоге жена могла законно претендовать на долю участка после его продажи. Пришлось требовать нотариальный отказ бывшей жены от участка.
Четвертый сюрприз
Этот сюрприз мы сначала прохлопали и узнали о нем только когда наша коробка дома была почти построена. Оказалось, что на участке зарегистрирован объект. По закону, если 1 дом зарегистрирован на участке, второй зарегистрировать нельзя и владелец дома имеет все права на него, даже если участок ему не принадлежит. Пришлось изрядно понервничать. Выяснилось, что объект не имел владельца и был внесен ошибочно сотрудниками БТИ или Росреестра. Данное недоразумение удалось устранить, написав обращение в Росреестр.
Итог
Как мы видим, при покупке любой недвижимости нужно учитывать много нюансов, чтобы не лишиться собственных сбережений. По возможности нанять специально обученного юриста или риэлтора.